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Prix
du m² des appartements, villas et hotels particuliers sur le quartier du
Mont-Boron
Analyse du marché de la vente et de l'achat sur le secteur le plus coté
de Nice Cote D'azur
Analyse des micro-marchés en fonction des adresses prestigieuses qui composent
le secteur du Mont-Boron :
Boulevard
Franck Pilatte, le Parc Louisa, Avenue du Mont Alban, Boulevard du Mont-Boron,
Boulevard Maeterlinck,
Boulevard du Cap de Nice, les Avenues Germaine, Jean-Lorrain, la route
Forestière, la rue de Bournazel, le Chemin des Crêtes...
Voyons le Mont-boron en quelques chiffres :
Tous les biens vendus sur le Mont-boron que ce soit des appartements ou
des villas le sont à plus de 70 pour cent à une clientèle d'origine étrangère
(anglo-saxon, scandinaves, italiens, russes...).
Le Mont-boron, c'est ensuite 70
pour cent d’appartements et 30% de villas et hôtels particuliers.
Les prix pratiqués
sur ce secteur varie dans l'ancien et la revente entre 4 500 et 12 000 Euros
du m².
Pour visiter et avoir des informations sur un splendide programme neuf actuellement
en commercialisation au Mont-boron vous pouvez cliquer ici : Programme
neuf Parc Blanche de Castille.
Quelles sont les éléments qui font du Mont-boron le quartier le
plus recherché à Nice par la clientèle fortunée ?
L'accès au Mont-boron est facile (à 10 minutes du centre ville, 20 minutes
de l'aéroport Nice international sans les nuisances sonores), les vues ville
et mer sont somptueuses (regardez les photos ci-dessus pour en juger par
vous-même), l'environnement idéal (calme, orientation plein soleil en sud
et en ouest, de nombreuses zones vertes), l'architecture est féerique (de
nombreux monuments sont classés avec des hôtels particuliers 1900
qui côtoient des immeubles de grand luxe aux terrasses profondes).
Sur les adresses
prestigieuses du Mont-boron (petit numéro du boulevard du Mont-boron, av
Jean-Lorrain, route Forestière, la rue de Bournazel, le chemin des Crêtes)
et dans les résidences de grands luxes (La Résidence Haussmann, Le Cap de
Nice, Le 51 Boulevard du Mont Boron, La Cisterna) il faut au moins compter
7 000 euros par m2 pour un appartement de luxe.
Pour une villa de 150 m² sur ce secteur, il faut compter environ 2 millions
d'euros.
Les biens exceptionnels et hôtels particuliers pouvant atteindre facilement
plus de 7 millions d'euros.
Le bas du Mont-boron, Boulevard Franck Pilatte et Parc Louisa bénéficie
de vue mer face à la méditerranée avec des résidences au plage privative
(La Perle) et au parc verdoyant (Parc Vigier). Vous
pouvez compter une fourchette
entre 6000 et 7000 Euros le mètre carré dans ces deux résidences de prestige.
Le secteur du Mont-boron connait aussi sur certaines de ces artères des
nuisances sonores.
Ainsi, malgré des vues exceptionnelles,
le long du boulevard Carnot et aux abords du parc Louisa, le mètre carré
se négocie aujoud'hui entre 4 500 E et 6 000 Euros.
Quant aux superbes résidences avec le calme absolu, elles s'échangent le
plus souvent de 7 000 à 8 500 euros du m².
Le secteur du Mont-alban touche une clientèle plus locale et les prix au
m² dans les immeubles de standing tournent autour des 5000 euros suivant
les immeubles, les vues et le calme.
Certaines
résidences récentes
de moyen standing du Mont-boron souffrent actuellement de la conjoncture
immobilière.
Les appartements dans ces résidences cotent maintenant en moyenne 4 500
euros le m2 et mettent plus de temps à se vendre.
Le luxe, l'exceptionnel étant quant à lui beaucoup moins touché.
Avec la crise financière, certaines opportunités d'achat se présentent maintenant
sur ce secteur quatre étoiles de Nice qui doit sa valeur à sa position unique
(Des vues époustouflantes en Sud-Ouest généralement au calme absolu) et
à la rareté des produits mis en vente.
Si
vous souhaitez venir vous installer sur Nice ou réaliser un investissement
immobilier sur le moyen terme, long terme et si vous avez bien sûr un budget
adéquat, n'hésitez pas à découvrir le quartier le plus coté de Nice.
En matière d'immobilier, l'emplacement est la seule règle à suivre et le
Mont-boron est tout simplement l'emplacement numéro un sur Nice Cote d'azur.
Consulter
au plus vite nos offres immobilières qui sont assez rares sur ce secteur
car les appartements et les villas exceptionnelles que nous proposons ne
restent pas longtemps à la vente.
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