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Voilà un quartier : Nice Nord qui du au tracé du tramway a connu un grand
regain d'intêret ces deux dernières années.
Le quartier de Nice Nord est extrêmement vaste et englobe plusieurs micro-marchés
distincts.
Nous allons essayer ici d'en faire un résumé le plus précis possible.
Tout d'abord, Nice Nord possède un intérêt tout particulier auprès des Niçois
car le centre ville pour bon nombre d'entre-eux n'est plus accessible (Un
bon tiers des acquéreurs sont des primos-accedants sur Nice Nord).
Les prix au m² dépassant les 4000 euros au centre de la ville de Nice, les
achats réalisés par les Nicois se font beaucoup sur ce secteur et sur Nice
Est.
Plusieurs secteurs sur Nice Nord sont à distinguer :
Tout d'abord dans le prolongement de l'avenue jean Médecin, on trouve le
quartier Liberation (Malaussena, Joseph Garnier...) avec son marché aux
senteurs méditerranéennes et à l'ambiance provencale qui fait de ce lieu
un village au coeur de la ville de Nice.
Les artères Malaussena et Borriglione devenues piétonnes et donc maintenant
au calme grâce au tracé du tramway gagnent aussi en intérêt.
On trouvera dans ce très vaste secteur géographique tous types d'immeubles:
Du Nicois, en passant par de l'art deco, mais aussi de nombreux immeubles
récents avec terrasses.
Quartier devenu très courtisé par les actifs Nicois du fait de la proximité
du centre ville et des plages grâce au tramway (15 minutes), on reste pour
l'instant encore sur des prix très
inférieurs au Centre Ville de Nice.
En effet, on trouvera des studios et 2 pièces entre 110000 et 130000 euros
pour une moyenne de 30 à 45 m².
Le prix moyen de ce secteur étant de 3200 euros au m².
Les appartements dans les immeubles de grand standing trouvent facilement
preneur autour de 3600 Euros le m² et résistent bien face à la baisse des
prix que nous avons connu ces derniers mois.
En effet, les grands appartements dans les immeubles sans standing auront
vu leurs prix baisser de 15 à 20% pour aujourd hui se vendre pour un logement
de 60 a 65 m² entre 190.000 et 210.000 euros contre 220.000 a 230.000 euros
l'an dernier.
Quelques exceptions existent aussi dans ce périmètre, on pourra dans certaines
rues (Avenue Mirabeau) au calme avec parc et jardin plein sud trouver alors
des appartements d'exception aux prix avoisinant les 5000 Euros le m².
En amont de la place de la Libération, le quartier un
peu plus Nord est un secteur
encore plus prisé des actifs Niçois car les prix ont tendance à baisser
plus on monte géographiquement.
Le mètre carré des logements modernes dans ce secteur démarre à partir de
2 600 E dans les immeubles des années 60, voire à 3 000 E pour les surfaces
plus généreuses construites dans les années 70.
Boulevard Gorbella, sur le trajet du tram, dans un immeuble récent tout
confort, un 45 m2 est parti récemment à 190.000 euros.
On trouve à Nice Nord, à un quart d'heure de la place Masséna par le tram,
le quartier des Poètes et de l'avenue Saint-Sylvestre qui proposent des
immeubles Belle Epoque et des copropriétés sécurisées (parc, piscine, tennis...).
Ces logements bénéfiçiants parfois d'une splendide vue sur la ville et la
mer peuvent grimper jusqu'à 3 800 Euros du m².
Le quartier de Chambrun, très réputé pour son calme, posséde lui de somptueuses
villas du début du siècles avec de petits immeubles qui font que les prix
sont logiquement plus élevé.
Ce quartier
par certains endroits très commerçants, avec de nombreuses rues au calme
absolu et des immeubles de tous types (Niçois, standing et luxe) constitue
un ensemble hétérogène qui permet à chaque type d'acquèreurs de trouver
son bonheur pour un investissement souvent encore très raisonnable.
Les retraités et futurs retraités de la région parisienne et du reste de
la France ne se trompent pas sur le devenir de ce secteur et sont très demandeurs
de ce quartier (à 15 minutes du centre de Nice avec le tram).
Le vaste quartier de Nice Nord dans son ensemble posséde indéniablement
tous les attributs qui font que l'achat d'un bien immobilier constitue un
excellent placement immobilier.
La demande locative et le prix d'achat de l'investissement immobilier permet
d'atteindre à Nice Nord des rendements locatifs de 5 pour cent.
Si vous souhaitez venir vivre sur Nice ou y investir,
n'hésitez pas à découvrir le vaste secteur de Nice Nord et le micro marché
de Nice libération,
vous y trouverez votre petit coin de paradis.
N'hésitez
pas à consulter nos offres immobilières sur ce quartier plein de charme,
au calme avec parfois (en dernier étage ou sur les collines) des vues villes
et mer où il fait bon vivre.
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