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Marché immobilier de Nice Port Bonaparte Garibaldi Quartier des Antiquaires
Proche
de la vieille ville, le port de Nice présente une identité forte.
Quand on parle du Port de Nice, on a tendance à se limiter uniquement au
pourtour du plan d’eau.
Pourtant Nice Port est un marché très composite où les immeubles anciens
(pratiquement tous ravalés et rénovés maintenant) côtoient des immeubles
récents avec terrasses.
Il est certain qu'en terme de valeur, c'est autour du Port (Quai Lunel,
Quai des deux émanuelles et de la célébre place Ile de Beauté) que les prix
sont les plus élevés car les appartements bénéficient alors de superbes
vues bateaux et mer.
Pour un appartement dans l'ancien sur le Port de Nice, vous devrez débourser
entre 6000 et 8000 Euros du m2.
Il existe qu'un seul immeuble récent sur le Port de Nice "le Neptune"
et pour s'offrir un appartement avec terrasse, vue mer et étage élévé dans
cet immeuble vous devrait investir environ 9000 à 10.000 Euros du m².
Le quartier des Antiquaires (rue Fodéré, Catherine-Ségurane) a une bonne
côte de part sa situation exceptionnelle (compté entre 3500 et 4500 Euros
du m²).
La place Garibaldi entièrement rénovée maintenant, traversée par le tram,
à l'entrée du vieux Nice a une cote indéniable (Compté environ, suivant
l'état et l'étage, entre 4 000 E/m2 et 5 000 E/m2 pour habiter un immeuble
de style turinois).
Certaines artères du Port sont assez bruyantes du fait du trafic routier
ce qui rend bien sûr le prix du m² un peu plus abordable (Rue Barla, Rue
cassini, Rue Arson...).
Vous devrez alors débourser entre 2800 et 3800 Euros du m² pour vous offrir
un appartement sur ces rues commerçantes et passantes.
On peut aussi trouver dans les rues adjacentes (bd Stalingrad, rue Fodéré,
rue Lascaris, avenue Lympia) des appartements avec des trouées mer qui bien-sûr
ont un côte plus importante.
Pour les autres rues un peu plus calme car souvent en sens unique (rue bonaparte,
rue lascaris, place du pin, rue Fodéré...) vous trouverez des immeubles
anciens, rénovés ou à restaurer, privés de vue mer et négociés, selon les
prestations, entre 3000 et 4000 €/m2. Comptez pour un 3 pièces de 70 m2
sans prétention environ 220.000 €
Le quartier du Port de Nice séduira donc tous les amateurs d'anciens ou
d'immeubles plus récents et tous les budgets.
Ce quartier commerçant, plein de restaurants, maintenant entièrement rénové
est de plus très bien desservi (à 5 minutes du centre de Nice (Place Massena)
avec le tram sur la Place Garibaldi).
Il possède indéniablement tous les attributs qui font que l'achat d'un bien
immobilier sur ce secteur est un excellent placement.
La demande locative (de type saisonnière, étudiante ou à l'année) permet
d'atteindre dans ce secteur des rendements de 5 pour cent.
De plus, et il est important de le noter, comme il n’y a ni programme neuf
ni foncier constructible, l’ancien ne connaît pas la concurrence sur le
secteur du Port de Nice.
Si vous souhaitez venir vivre sur Nice, n'hésitez pas à visiter le quartier
du Port, à manger sur la place Garibaldi et à chiner dans le quartier des
Antiquaires.
N'hésitez
pas à consulter nos offres immobilières sur ce quartier plein de charme,
vivant où il fait bon vivre.
Vous pouvez aussi nous laisser vos critères de recherche et votre adresse
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ici (vous serez alors les premiers informés dès qu'un appartement ou
une villa mis en vente sur ce quartier correspond à vos désirs).
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