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Pourquoi acheter et investir dans l'immobilier sur Nice et la Cote d'azur ?
Tout
d'abord, et c'est plus qu'important de le noter, la Côte d'Azur, malgré
la crise mondiale, reste de loin la destination la plus populaire pour les
investisseurs étrangers en France.
Selon une étude de BNP Paribas, la région PACA représente un quart des investissements
immobiliers des non-résidents en France, et résiste plutôt bien à la crise
financière.
D'ailleurs, le premier bilan de l'été 2009 est assez encourageant.
Les chiffres de 2010 montrent une hausse des prix dans certains secteur
à Nice. Le volume des transactions immobilières se rapprochant d'avant la
crise de 2008.
Outre le climat,
les infrastructures en plein développement, la beauté, le charme, l'accueil
des habitants de la région Provence Alpes Cote d'Azur, "la French touch
qui séduit beaucoup de nos voisins"... C'est surtout le bon rapport
qualité/prix de l'immobilier sur la région Nice Cote d'azur par rapport
aux autres pays européens qui représente un atout de taille pour envisager
un achat immobilier ou un investissement sur Nice Cote d'azur.
La Cote d'azur, au vu de tous ses atouts, reste en faite complètement abordable
pour une clientèle étrangère ayant un fort pouvoir d'achat.
Le maximun des prix immobiliers au m² étant de 12.000 euros pour le rarissime
et de 2500 pour des secteurs dits populaires.
Ces étrangers jouent un rôle fondamental dans la démographie puisque le
solde migratoire est le seul facteur d'augmentation de la population sur
la Cote D'azur.
Leur pouvoir d'achat apparaît comme considérable et alimente la hausse des
prix.
Couplé à une raréfaction du foncier due aux données géographiques sur Nice
Cote d'Azur (la ville est entourée de montagnes) et l'on comprend mieux
l'intérêt d'investir et d'acheter sur cette région.
Voyons les chiffres concernant le budget des étrangers qui investissent
et achète sur la Cote d'Azur :
« Le budget moyen des acheteurs étrangers (843.000 euros) est plus de deux
fois supérieur à celui d'un Azuréen (365.000 euros) pour l'achat d'une maison
», rapporte la chambre des notaires.
« Sur l'ensemble des Alpes-Maritimes, les étrangers représentent 17 % des
acquéreurs en appartements et 15 % en maisons. Les Danois sont ceux qui
ont le pouvoir d'achat le plus élevé », souligne l'étude (septembre 2007).
A Nice, près d'un appartement ancien sur trois a été acheté au cours des
douze derniers mois par un étranger ou un acquéreur extérieur au département,
principalement originaire de la région Ile-de-France.
C'est l'une des raisons qui expliquent que Nice devançait, au premier semestre
2007, les principales villes de province, avec une hausse record (+ 11 %)
du prix au mètre carré sur le marché de l'ancien.
Depuis et malgré la crise qui corrige certains excès, la Cote d'azur reste
plus que jamais attractive.
Envisager d'acheter un bien immobilier sur la Cote d'azur peut être analysé
comme un placement de "bon père de famille".
Acheter de l'immobilier généralement permet de se constituer un patrimoine,
d'avoir des revenus réguliers, de lutter contre l'inflation et parfois de
bénéficier de substantielles plus values.
C'est encore plus vrai sur la Cote d'azur avec un marché et des perspectives
d'avenir qui sont plus que rassurantes.
Nice sur ce point sera la ville la plus surveillée de France (plus de 650
cameras) et la
seconde ligne de tram prévue avec la ligne de train à grande vitesse (3heures
30 de Paris fin 2020) font de cette ville une ville que nous pensons actuellement
sous valeur en terme de prix immobilier ua m².
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