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Actualité
du marché immobilier en France en général et sur Nice et la Cote D'Azur
en particulier
Le marché immobilier sur Nice est un marché immobilier qui a légèrement
baissé mais qui semble stagner maintenant (voir même petite hausse ces deux
derniers mois)
Quoiqu'il en soit le marché immobilier Niçois résiste plutôt bien à la crise
par rapport à d'autres pays et d'autres régions en France
Être présent sur Internet permet aux agences comme aux particuliers "vendeurs"
de mieux résister à la baisse des transactions
Etude
du marché immobilier sur Nice au cours de ces deux dernières années :
En fin d’année dernière, le marché immobilier en France a amorcé une baisse
importante des prix moyen au m².
Ainsi les prix au mètre carré dans l’ancien ont chuté en moyenne de 7,7%
dans les Alpes-Maritimes, pour atteindre 3 829 euros en 2008.
Plus particulièrement à Nice, ils ont reculé de 8% (3 374 euros) et à Cannes
de 5,7% (5 283 euros).
Actuellement, les notaires se veulent optimistes sur la “reprise du marché”
car ils soulignent que les taux d’intérêt particulièrement attrayants incitent
à investir dans la pierre.
La bourse étant de plus remontée, il semble un peu plus risqué de se positionner
actuellement.
Sur ce point, pour l'un des leaders de l'immobilier online le célèbre site
seloger.com, il semble qu'on assiste (une fois de plus ? pour ne pas dire
plus) à un véritable redémarrage de l’immobilier à Nice.
Dans la capitale azuréenne, les prix de l'immobilier ont bondi de 1,2 %
pour dépasser très largement la barre des 4 000 euros le m2 ( 4 046,69 €/m²
en novembre 2009 3 997,16 €/m² en octobre 2009 pour une hausse annuelle
de 0,3 % sur un an).
Il semble au vu de ces chiffres que la baisse de l'immobilier a été stoppé
sur Nice Cote d'azur et que le marché repart par ces volumes et par des
prix plus élevés qu'il y a 6 mois.
Pour nuancer ces chiffres plus que rassurant sur la bonne tenue du marché
niçois, il est important de noter que nous sommes très loin des volumes
de vente de 2007 et qu'un marché ne peut être analysé que dans sa globalité
et sur des volumes importants.
Les prochains trimestres nous permettrons, nous l'espérons, de confirmer
cette stagnation au niveau des prix de l'immobilier ancien.
Les agences fortement présentes sur Internet en France et à l'international
résiste mieux à la baisse des transactions car le marché sur Internet ne
cesse de monter et de se développer.
Quand tout semble incertain autour des prix de l’immobilier, quand
les transactions immobilières baissent : Sur Internet, l’immobilier se porte
lui de mieux en mieux.
Internet est un média plus qu'efficace avec un développement exponentiel,
les chiffres parlent d'eux-mêmes :
En France, plus de 60% de la population de plus de 11 ans est aujourd’hui
internaute.
En dix ans seulement (1996-2006), on est passé de 0 à 30 millions d’internautes.
80% des futurs acquéreurs consultent les annonces immobilières sur
Internet avant de faire leur choix.
En octobre 2007, 4,5 millions de personnes ont visité au moins un site immobilier,
soit près de 20% de l’ensemble des internautes français.
Il semble évident qu'au vu de ces chiffres, il est indispensable
d'être présent sur internet pour vendre son bien immobilier.
Etre présent sur le net nationalement est important mais pour la région
Nice Cote d'azur une présence internationale semble tout aussi primordial.
Les chiffres encore une fois parlent d'eux-mêmes :
Sur Nice plus d'un appartement sur 3 est vendu à un étranger à la
région et les étrangers représentent plus de 25 pour cent des investissements
sur Nice et la Cote d'azur.
Sur certains quartiers niçois (Mont-Boron, Franck Pilatte, Carré d'or, Promenade
des anglais, Mont alban, Vieux Nice, Port...) la proportion des achats réalisés
par une clientèle étrangère est encore plus importante. Elle atteint plus
de 70 pour cent des acquèreurs sur le Mont-boron et Villefranche-sur-mer.
Vdb Associés immobilier, conscient de ces chiffres, investit des sommes
conséquentes pour rechercher et satisfaire cette clientèle d'origine étrangère.
Notre site vdb.fr en anglais, italien, allemand, russe et chinois ainsi
que nos différents sites immobiliers en référencement manuel en France (appartement-luxe.info,
immobilier-achat-vente.info, immobilier-cote-azur.info, immobilier-nice.org,
propriete-luxe.info, villa-luxe.info), en Anglais ( real-estate-french-riviera.info,
real-estate-nice.com, invest-french-riviera.info, luxury-apartment.info,
luxury-properties.info, luxury-villa.info) et un important budget publicitaire
sur les portails "internet" nationaux (Se loger.com) et à l'étranger
(système Google adword) font de notre agence immobilière l’une des principales
références internet sur Nice Cote d'Azur.
Si vous souhaitez vendre votre bien sur Nice Cote d'azur, n'hésitez pas
à nous contacter.