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L'immobilier
à Nice: Un marché tendu avec un manque cruel d'appartements de grande surface
de type 4 pièces, 5 pièces, 6 pièces et plus
Pour réaliser un bon rendement locatif à Nice: Investir dans un studio,
2 pièces et petit 3 pièces dans certains quartiers touristiques
Nice est
restée la ville de province la plus chère en 2008 pour l’achat d’un logement
(3 483 euros le m² pour un appartement), selon une étude publiée par le
Conseil supérieur du notariat.
Après une légère correction en 2009, il semble que les prix repartent à
la hausse sur certains type d'appartements et de villas (rareté du produit
et demande soutenue).
Nice reste une ville dynamique dans beaucoup de secteurs (Activité
industrielle variée dans les secteurs de la haute technologie, activités
touristiques et ville de vacance estivale bien connue de par le monde).
Nice et la Côte d'Azur sont aussi de loin la destination la plus populaire
pour les investisseurs étrangers en France.
Outre son climat et la beauté de ses paysages, le bon rapport qualité/prix
de l'immobilier français et à Nice par rapport à d'autres villes Européennes
d'où viennent les investisseurs, est un atout de taille.
Les chiffres sur ce point sont éloquents :
A Nice, près d'un appartement ancien sur trois a été acheté au cours des
douze derniers mois de l'année 2008 par un étranger ou un acquéreur extérieur
au département, principalement originaire de la région Ile-de-France.
En ce qui concerne la clientèle internationale : au total, les étrangers
représentent 17 % des achats d'appartements à Nice, et 10 % des acheteurs
de maisons.
Le marché immobilier à Nice en ce qui concerne la vente et l'achat d'appartement
et de villas est un marché de rareté pour des raisons géographiques (peu
de terrains disponibles et constructibles) et pour des raisons migratoires
(Flux important d'acquéreurs à fort pouvoir d'achat).
Voyons sur ce constat des chiffres intéressants (Source des données
en 2008: INSEE (Institut National de la Statistique et des Etudes Economiques).
On compte aujourd’hui sur Nice en appartements et en villas 211972 logements.
77,8% de ces résidences sont des résidences principales.
9,2% sont des résidences secondaires.
13% sont des logements vacants.
Prix moyen de l’immobilier :
Le prix moyen de l’immobilier, à la vente et à l'achat, est de 3636,22 €
/ m².
Le prix moyen de l’immobilier, à la location, est de 13,57 € / m² / mois.
Villas individuelles / Appartements :
7,1% sont des villas individuelles.
90,9% sont des appartements.
Studios/ Nombre de pièces, 2, 3, 4, 5, 6 pièces ou plus:
13,8% sont des studios.
26,7% sont des logements de 2 pièces.
35,2% sont des logements de 3 pièces.
17,2% sont des logements de 4 pièces.
7% sont des logements de 5, 6 pièces ou plus.
Propriétaires/ Locataires :
45,7%
des habitants sont des propriétaires.
48,6% sont des locataires.
5,7% sont des personnes logées gratuitement.
Nombre
de personnes imposées sur la fortune à Nice et leur patrimoine moyen :
Nombre de personne imposée sur la fortune à Nice : 4 125 personnes
Patrimoine moyen : 1 530 265 Euros
En voyant, ces chiffres sur Nice, on s'aperçoit vite que Nice connait une
situation tendue sur le plan du logement avec une très forte pénurie de
grands appartements (type 4 pièces, 5 pièces, 6 pièces et plus).
Les logements sont donc,
en général, plutôt de petites tailles.
Cette pénurie ne peut
que s'accentuer car les constructions neuves sont peu nombreuses et celles
qui sont réalisées actuellement font toujours la part belle aux petites
surfaces pour les investisseurs qui veulent défiscaliser en loi Scellier
ou pour les acquéreurs étrangers à fort pouvoir d'achat qui recherchent
une résidence de vacance.
En effet, 5,6 % seulement
des résidences principales sont des logements construits en 1990.
19,2 % sont des logements construits entre 1975 et 1989, 44,2 % des logements
construits entre 1949 et 1974, et 30,9 % des logements construits avant
1949. L'essentiel du parc immobilier date donc d'avant 1975.
Si vous souhaitez trouver un appartement de grandes tailles (4 pièces, 5
pièces, 6 pièces ou plus) ou une villa sur Nice, nous vous invitons à nous
laisser vos coordonnées en cliquant ici
pour que nous puissions vous prévenir en priorité des opportunités immobilières
qui peuvent se présenter.
Si vous êtes investisseurs et que vous souhaitez investir sur Nice ou acquérir
une résidence secondaire qui deviendra un jour votre résidence principale
en la rentabilisant un peu, nous vous invitons aussi à nous laisser vos
coordonnées en cliquant ici
car certains quartiers et certains types d'appartements à Nice permettent
des rendements locatifs importants grâce à la location étudiante durant
l'hiver et saisonnière à la semaine durant l'été (rendement annuel de plus
de 6 pour cent).