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L'immobilier
est l'un des seuls placements permettant de se constituer un patrimoine
à crèdit
Louer
son bien permet d'avoir un rendement locatif plus ou moins élevé suivant
le type de bien et son emplacement géographique
Comment avoir le meilleur rendement locatif, effectuer justement le calcul
de ce rendement locatif et bénéficier du meilleur taux net pour votre investissement
Investir
dans la pierre signifie pour beaucoup bien acheter et donc bien louer. Si
cela semble logique, ce n'est pas toujours si simple et évident.
Différentes questions doivent être posées préalablement et elles nécessitent
toutes des réponses précises avant de se lancer dans une acquisition immobilière
en vue d'un rendement locatif performant.
Ne se fier qu'à un taux de rendement locatif n'est pas toujours le critère
le plus judicieux et acheter un appartement sur un coup de coeur pour le
louer n'est pas toujours la meilleure solution pour investir ses économies
et se constituer des revenus réguliers maximals.
Avant tout investissement immobilier il faut donc répondre à plusieurs questions
:
Choisir entre acheter comptant ou à crédit ?
Ainsi si vous êtes fortement imposable, il faudra mieux vous endetter au
maximum (voir acheter plusieurs biens avec effet de levier en utilisant
des crédit in fine) pour déduire les intérêts d'emprunts de vos revenus
fonciers et donc augmenter votre rendement locatif net après impôt.
Vaut-il mieux acheter un appartement refait neuf ou à rénover ?
L'étude de votre situation fiscale actuelle et de vos sources de revenus
futurs sont alors à prendre en compte pour vous permettre d'avoir le meilleur
rendement locatif net pour aujourd'hui et surtout pour demain.
Sur quel quartier (très prisé, coté ou plus populaire), sur quel
type (studio, 2 pièces ou plus) et sur quelle superficie (grande ou petite
surface) je vais me positionner pour investir en matière immobilière à Nice
?
Cette question est essentielle car des réponses qu'elle va générer va dépendre
votre rendement locatif et surtout la possibilité ou non de faire une plus-value
sur le moyen et le long terme.
Maitriser les quartiers, connaitre les biens immobiliers rares et plus prisés
qui se louent souvent plus chers doivent faire partie de votre étude de
marché avant de vous positionner.
Ne pas confondre le rendement locatif brut et net et faire sur chaque bien
immobilier une étude précise des charges qui vont incomber pour l'entretien
et la gestion courante du bien sont des éléments essentiels à prendre aussi
en compte avant d'investir dans l'immobilier à Nice.
Faire un calcul de rendement locatif sans analyser les dépenses de réparations,
d'améliorations et de risque de turn-over de certains types de biens sont
les erreurs que nous voyons généralement.
A cotés de ces questions essentielles purement immobilières, il faut bien
entendu choisir sous quelle forme juridique acheter (audit juridique) et
définir sous quel support financier réaliser ces investissements pour réduire
au maximum la facture fiscale.
Investir dans l'immobilier c'est réaliser un achat pour l'avenir et cela
ne doit pas être fait à la légère.
Cet achat doit encore être regardé de plus près quant on cherche un rendement
locatif performant et durable.
S'allouer les services d'un professionnel qui maitrise tous les aspects
de l'investissement immobilier et investir sur ces conseils vous permettra
d'avoir le meilleur rendement locatif immobilier net et de ne pas faire
d'erreurs juridiques ou fiscales dont les répercussions se révèlent souvent
contre-productives.
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