• UNE FORTE DISPARITÉ DES PRIX SUR NICE

    De 2500 Euros le m² à 20.000 Euros le m²

    Quel quartier et secteur privilégier ?

Prix m² à Nice par quartiers et secteurs sur Nice

Marché prix immobilier au m² sur Nice Centre, Carré d'or, Zone Piétonne et quartier des musiciens

 

Vous avez peut être déjà entendu parler du Carré d'or et du quartier des Musiciens à Nice. Nous sommes ici en plein cœur du centre économique et touristique de la cité Niçoise. Le Carré d'or se situe entre le boulevard Victor-Hugo et la rue de France, il englobe bien entendu la zone Piétonne.

 

nice centre jean medecin place massena 

Ce quartier de Nice Centre, à deux pas des plages de Nice, bénéficie bien entendu de toutes les commodités avec tous les restaurants et les magasins de prestiges (rue Paradis).
Au bout de la zone Piétonne, vous tomberez sur la célèbre Place Masséna (et l'avenue Félix Faure avec ces parcs) devenue piétonne et traversée par le tram qui relie la ville d'Est au Nord.
Nous sommes donc ici au coeur de la cité niçoise et vous pourrez découvrir majoritairement des immeubles de style Belle Epoque, haussmannien ou turinois.
Quelques immeubles de standing plus récents et grands luxes cohabitant aussi dans ce quartier historique.

Pour les prix dans le secteur du Carré d'or voici quelques exemples : Pour un appartement avenue de Verdun, balcon, vue mer et jardin, en étage élevé, vous devrez débourser 7000 Euros le mètre carré.
Vous devrez investir de 4000 à 6000 Euros sur Victor-Hugo selon l’immeuble et suivant si l'appartement bénéficie d'une terrasse, d'un étage élevé.
Le ticket d'entrée sur la Place Masséna se situe entre 5000 et 6000 Euros suivant l'état et l'orientation. Comptez environ 6000 Euros dans la première moitié de la Zone Piétonne (la plus coté) et 5000 Euros dans la partie basse (proche rue de France).

 

Le quartier des Musiciens à Nice se situe au dessus du Bd Victor Hugo et en son Centre la célèbre place Mozart.

 

Nice centre boulevard victor hugoCe quartier est beaucoup plus tranquille que le Carré d'or car un peu moins commerçant.
Il séduit beaucoup de seniors car il reste proche de toutes commodités.

Pour s'offrir un appartement dans le quartier des Musiciens, vous devrez débourser entre 4000 Euros du m2 et 5000 Euros du m² suivant le type d'immeuble et l'état de l'appartement.
Les grands appartements bourgeois des boulevards Victor Hugo, Dubouchage et Carabacel, rares sur le marché, maintiennent une bonne cote qui se situe entre 4 000 et 5000 euros/m2.
Les plus petits appartements de type studios ou 2 pièces (très recherché pour des pieds à terre par les acheteurs étrangers) sont globalement plus chers.
Ils intéressent les investisseurs car ils peuvent se louer 600 euros durant l'année universitaire, et au même prix, mais à la semaine, en été.
Si vous souhaitez venir vous installer définitivement ou passer 15 jours par an des vacances au soleil en réalisant en même temps un investissement locatif immobilier sur Nice  sur le moyen terme et long terme, intéressez-vous au cœur de Nice et n'hésitez pas à vous y promener, à marcher sur le boulevard Victor Hugo, à manger sur la Zone Piétonne et vous asseoir à l'ombre, sur un banc, dans le jardin de l'Avenue Felix Faure.
En matière d'immobilier, il est certain que l'emplacement est la seule règle à suivre et il est indéniable que le secteur du Carré d'or, de la zone piétonne et le quartier des Musiciens sont tout simplement les emplacements numéro un du centre Ville de Nice Côte d'azur.

 

 

 

Marché immobilier avec les prix immobiliers au m² sur Nice Port Bonaparte Garibaldi Quartier des Antiquaires Place du Pin

 

Proche de la vieille ville, le quartier du Port de Nice présente une identité forte. Quand on parle du Port de Nice, on a tendance à se limiter uniquement au pourtour du plan d’eau. Pourtant il s’agit d’un marché très composite où les immeubles anciens (pratiquement tous ravalés et rénovés maintenant) côtoient des immeubles récents avec terrasses très rares dans ce secteur.

 

vue du Port de NiceNotre agence immobilière sur Nice Port vous informe sur ce secteur. Il est certain qu'en terme de valeur, c'est autour du Port (Quai Lunel, Quai des deux Emmanuelles et de la célèbre place Ile de Beauté) que les prix sont les plus élevés car les appartements bénéficient alors de superbes vues bateaux et mer.
Le quai des 2 emmanuelles est plus coté que le quai Lunel car il est moins bruyant et est orienté à l'ouest à l'inverse de son vis à vis.
Pour un appartement dans l'ancien avec une vue sur le Port de Nice, vous devrez débourser entre 6000 et 8000 Euros du m2.
 
Il existe qu'un seul immeuble récent sur le Port de Nice "le Neptune" où l'on peut s'offrir un appartement avec une terrasse profonde.
Dans cet immeuble, avec la vue mer et en étage élévé vous devrez investir environ 9000 à 10.000 Euros du m² pour vous acheter un appartement d'exception.
Il est possible aussi de s'offrir une terrasse avec une vue sur le bassin du port, il s'agit alors d'appartement en dernier étage dans des immeubles anciens.
Ces appatements se comptant sur les doigts d'une main, les prix au m² peuvent dépasser parfois les 10.000 euros.

 

Le quartier des Antiquaires, le petit Marais et la place Garibaldi : Des secteurs très recherchés

 

Le quartier des Antiquaires (la rue Fodéré, la rue Catherine-Ségurane) a une bonne côte de part sa situation exceptionnelle (compté entre 4000 et 5000 Euros du m²).
La place Garibaldi entièrement rénovée maintenant, traversée par le tram, à l'entrée du vieux Nice a une côte indéniable (Compté environ, suivant l'état et l'étage, entre 5 500 E/m2 et 6 500 E/m2 pour habiter dans ces immeubles de style turinois). 

vue des immeubles anciens classés sur le bassin du Port de NicePar contre, à proximité, certaines artères du Port sont assez bruyantes du fait du trafic routier ce qui rend bien sûr le prix du m² un peu plus abordable (Rue Barla, Rue cassini, Rue Arson...).

Vous devrez alors débourser entre 3000 et 4000 Euros du m² pour vous offrir un appartement sur ces rues commerçantes et passantes.

On peut aussi trouver dans les rues adjacentes (bd Stalingrad, rue Fodéré, rue Lascaris, avenue Lympia) des appartements avec des trouées mer qui bien-sûr ont unprix au m² plus important.

Pour le secteur dit du Petit Marais Niçois (rue bonaparte, rue lascaris, place du pin...) vous trouverez des immeubles anciens, rénovés ou à restaurer, privés de vue mer et selon les prestations, entre 4000 et 4500 €/m2.
Comptez pour un 3 pièces de 70 m2 sans prétention environ 290.000 €.

Le quartier du Port de Nice séduira donc tous les amateurs d'anciens.
Ce secteur posséde peu de d'immeubles récents avec des terrasses utiles (calme et peu de visà vis) et ceux-ci sont donc trés demandés. 
Ce quartier commerçant, plein de restaurants, maintenant entièrement rénové est de plus très bien desservi (à 5 minutes du centre de Nice (Place Massena) avec le tram sur la Place Garibaldi).
Il possède indéniablement tous les attributs qui font que l'achat d'un bien immobilier sur ce secteur est un excellent placement.
La demande locative immobilière pour investir à Nice en saisonnier, étudiante ou à l'année permet d'atteindre dans ce secteur des rendements de plus de 5 pour cent.

De plus, et il est important de le noter, comme il n’y a ni programme neuf ni foncier constructible, l’ancien ne connaît pas la concurrence sur le secteur du Port de Nice.
Si vous souhaitez venir vivre sur Nice, n'hésitez pas à visiter le quartier du Port, à manger sur la place Garibaldi ou sur la Place du Pin et à chiner dans le quartier des Antiquaires.

Si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier locatif à Nice n'hésitez pas à nous contacter au + 33669072011

 

 

 

Des prix immobiliers au m² sur Nice Ouest accessibles aux actifs Niçois comme aux acheteurs étrangers

 

Nice Ouest, Fabron, Corniche Fleurie, Lanterne, Carras, Californie...Des immeubles de standing avec piscine, des parcs, des tennis et club house. Des appartements avec de superbes terrasses, des vues mer et du calme et des villas abordables. Un rapport qualité prix au m² intéressant.

 

nice ouest lanterne fabron corniche fleurieFabron, La lanterne, Napoléon III et la Corniche Fleurie, des noms de Boulevard bien connu par les Niçois.
Nice Ouest, longtemps le secteur privilégié des actifs, cadres sur Nice, a peu à peu attiré la clientèle d'origine étrangère du fait de la proximité des axes de communications, de ces ensembles immobiliers avec tout confort, très agréables à vivre et des vues mer qui sont fréquentes pour un investissement un peu moins élevé que d'autres secteurs Niçois.
Sur Nice Ouest, vous trouverez beaucoup de résidences de très grand standing (Belles terres, Arcadia, Constellations, Abbaye Roseland...) bénéficiant de superbes vues mer avec des parcs, des piscines, des tennis et des clubs houses. Pour ce type d'appartement dans ces résidences des années 70-80 vous devrait débourser aujourd'hui entre 4 500 et 5000 euros le m2. Certains appartements exceptionnels pouvant bien sûr dépasser cette fourchette (Villa-sur-toit) et atteindre les 6000 Euros du m².
Sur la Corniche Fleurie avec des orientations plutôt ouest et des vues plutôt sur la ville de Saint Laurent du var et la plaine du var, les prix au m² oscillent autour des 4000 Euros le m². Une exception pour les quelques résidences de luxe du début de la Corniche Fleurie qui sont en sud et bénéficient d'un vue sur la baie des anges (5000 Euros le m² en moyenne).

 

Le Secteur de Nice Ouest offre aussi la possibilité de trouver des maisons individuelles ou jumelées pour tous les budgets :

 

nice ouest lanterne belles terresPour ceux qui veulent s'offrir une villa individuelle il faut compter un budget minimum de 750.000 Euros pour une propriété de quatre chambres au calme mais sans vue mer.
Pour une maison de 110 m² toujours individuelle, avec petit terrain, vous devrez débourser 600.000 euros et pour une villa jumelée de 85 m² vous pourrez investir 450.000 Euros sur les hauteurs de Fabron, toujours sans vue mer.

Le secteur le moins cher de Nice Ouest est celui qui se situe autour du quartier de l'Arénas et de l'avenue Saint-augustin.
Vous pouvez compter dans l'ancien autour d'une fourchette de 2 800 à 3 000 Euros le m².

Dans le quartier commerçant de Carras et de la Californie, proche de la plage et de la promenade des anglais, la clientèle étrangère s’offre des pied-à-terre à 4000 euros/m2 car le trace du tram passera par là.

L'ouest propose des programmes neufs à Nice car il reste du foncier sur ce secteur et vous devrez compter environ 250.000 Euros pour un bel appartement de type 2 pièces avec terrasse et parking et 130.000 Euros pour un appartement de type studio d'environ 25 m².

Ce quartier de Nice Ouest est donc un quartier extrêmement vaste où les ensembles immobiliers de grand luxe côtoient des immeubles moins luxueux. Les prix au m² sont généralement plus abordables que sur le secteur du Mont-boron et de Cimiez.
Le quartier de Nice Ouest et ces 30 plus belles résidences est donc un excellent rapport qualité/prix pour ceux qui veulent s'offrir une vue mer, une terrasse profonde, des espaces verts et le calme absolu pour un investissement abordable.

Si vous souhaitez venir vivre sur Nice, si vous avez envie de vous offrir une résidence secondaire au soleil face à la mer, intéressez-vous au quartier de l'ouest de Nice car certains immeubles font parties des tops résidences sur Nice.

N'hésitez pas à consulter nos offres immobilières sur ce quartier actif, bien situé où il fait bon vivre et si vous voulez investir sur Nice vous pouvez nous contacter au +33669072011.

 

 

 

Marché immobilier prix m² sur Nice Cimiez Rimiez Bieckert

 

Le quartier de Cimiez se caractérise par une colline plongeante au cœur même du Centre de la ville de Nice. Le bas Cimiez est plus coté que le secteur de rimiez et l’avenue Bieckert offre des vues mer au calme absolu

 

Nice Cimiez Palais winter Boulevard de CimiezNotre agence immobilière à Nice Port connait extrêmement bien le quartier de Nice Cimiez.

Cimiez est riche d’histoire par ses arènes de l'époque romaine où combattaient des gladiateurs mais aussi par ses thermes romaines où l’on peut profiter de cet espace vert.

Sur ce quartier, vous trouverez de nombreux musées tels que le musée « site archéologique », le musée Matisse, le musée Marc Chagall, mais aussi son monastère datant du 15eme siècle avec son splendide jardin à la vue époustouflante.
Cimiez était à la belle époque un lieu de villégiature des rois et reines de toute l'Europe tels que George V, Léopold II, Edouard VII et bien d'autres...

C'est justement par sa proximité du Centre ville de Nice et sa configuration en collines aux très nombreux espaces verts que réside toute la valeur de ce quartier.


C'est d'ailleurs dans ce quartier à l'histoire très riche que se trouvent les plus beaux palais de la belle époque pour les amateurs de vielles pierres (Le Régina, l'Hermitage, le Grand Palais, Le Winter Palace...).

Vous pouvez voir la photo du Palais Winter qui se situe Boulevard de Cimiez en face. 

 

On peut différencier deux secteurs avec des prix immobilier au m² distincts pour tenter de délimiter Cimiez en terme de marché immobilier :

 


vue de l'avenue bieckert Cimiez Nice Le bas Cimiez (avant la place du commandant Marcel Gerome) et le haut Cimiez commençant après cette place, suivi ensuite par Rimiez en montant sur les collines Niçoises.
La valeur des biens n'étant pas la même en fonction du haut et du bas Cimiez.
Le bas Cimiez cotant plus du fait de la proximité du Centre ville et des écoles. (Vous pouvez sur la Photo de droite, la vue de l'avenue Bieckert, proche du Centre et au calme). 

Le prix moyen actuel sur le secteur de Cimiez est de 4500 Euros le m².
On pourra dépasser aisément les 5000 Euros le m² pour les biens d'exceptions sans défaut.
Mais en revanche, les prix peuvent aussi rapidement descendre autour des 3500 Euros le m² en bordure des grands axes routiers bruyants et dans la partie Est de Cimiez dont les vues donnent sur le quartier de Pasteur.

Cette colline très chic, prisée par les Niçois reste et demeurera un investissement sûr par de nombreux points, mais les atouts principaux sont sans nul doute le calme, les écoles,  la verdure à deux pas du Centre de la ville de Nice.

Si vous souhaitez venir vivre sur Nice, prenez votre temps et promenez-vous à Cimiez, vous ne serez pas déçu et vous comprendrez pourquoi Cimiez est le quartier préféré des notables Niçois.

N'hésitez pas à consulter nos offres immobilières sur ce quartier plein de charme, riche en histoire où il fait bon vivre. Si vous voulez réaliser un investissement immobilier locatif sur Nice, contactez nous au +33669072011

 

 

 

A quel prix immobilier au m² peut-on acheter sur Nice Est Riquier République Saint Roch et Pasteur ?

 

Nice Est est un quartier en plein renouveau, vous y trouverez des prix au m² accessibles pour une qualité de vie incomparable. Acheter un bien immobilier sur les quartiers de Nice Riquier, de l’avenue de la République et de Saint Roch c'est faire un achat d’avenir.

 

nice est place arson Riquier républiqueNotre agence immobilière sur Nice Port est située face à la Place Arson en étage. Ce quartier de l'Est de la ville de Nice bénéficie depuis plusieurs années d'une augmentation régulière des prix au m².
La rénovation de la célèbre place Arson, le tracé du tram sur l'avenue de la République, sur le boulevard de Saint Roch et à proximité du Boulevard Pasteur met maintenant le Centre ville de Nice (Prix immobilier au m² du Centre de Nice, carré d'or, musiciens) à moins d'un quart d'heure du secteur de Nice Est.
Le centre Commercial de Carrefour TNL, La gare SNCF Riquier et la zone devenue piétonne de l'avenue de la République rendent ce quartier des plus attractifs.
Tous ces éléments avec l'agrandissement de l'université Saint-Jean-d'Angély ont provoqué un regain d'intérêt pour ce quartier situé entre la rue Barla et l'avenue des Diables-Bleus.
Vous pouvez compter pour l'achat d'un appartement dans l'ancien entre 2800 Euros du m² et 3500 Euros du m².
Pour les appartements dans les immeubles Niçois une fourchette de 2600 à 3000 Euros semblent plus précise et tablez pour les immeubles plus récents dans une fourchette entre 3500 et 3900 du m².
Vous pouvez aussi encore trouver des maisons et villas de Ville sur ce secteur.
Pour les programmes neufs sur ce secteur de Nice Est, vous devrez débourser en ce moment pour un appartement de type 2 pièces 130.000 Euros dans une résidence neuve étudiante.

 

Dans le secteur de Nice Est habite en majorité des actifs locaux et ce sont eux qui, à plus de 70 pour cent, achètent.

 

nice est avenue de la republique tramLes investisseurs immobiliers qui veulent investir à Nice qu'ils soient locaux ou étrangers s'intéressent de plus en plus à ce quartier rénové, très commerçant (Centre carrefour TNL boulevard Delfino, Avenue de la République), proche des facs et de la mer.
Le secteur de Saint Roch avec la place Vauban est un tout petit moins coté mais garde une côte soutenu grâce au passage du tram et à la faculté Saint-Jean-d'Angély.
A Pasteur, les prix sont encore un peu plus bas et atteignent les 2800 euros le m2 en moyenne pour des immeubles récents.
Le secteur Immobilier qui forme un carré et comprend le boulevard de la République, le Boulevard Delfino, la rue Arson et le Boulevard de Riquier semble être le plus approprié pour un investissement à moyen et long terme.
Les investissements publics maintenant réalisés, les rénovations des immeubles anciens vont bon train.
Ce quartier change peu à peu de visage et réaliser un investissement locatif immobilier sur Nice Est est un investissement d'avenir.
On trouve encore des appartements à rénover dans des immeubles anciens qui donnent de très bons rapports locatifs avec un fort potentiel de plus-values sur le moyen terme.
De plus, ce rapport locatif peut être optimisé avec la proximité de la faculté et la proximité du Port de Nice et du vieux Nice qui permettent de louer à un étudiant pendant l'année universitaire et de louer à la semaine durant la saison d'été.
La proximité (400 mètres à pied) de la ligne du tram allant à l’aéroport ne manquera pas non plus de valoriser ce secteur.

Si vous souhaitez venir vous installer sur Nice Est ou y investir, n'hésitez pas à vous y balader, vous y découvrirez un authentique quartier Niçois.
N'hésitez pas à consulter nos offres immobilières sur ce quartier plein de charme, vivant, chaleureux où il fait bon vivre.

Vous pouvez aussi nous laisser vos critères de recherche et votre adresse email pour bénéficier de notre système d'alerte email (Vous serez alors les premiers informés dès qu'un appartement ou une villa qui correspond à votre recherche sera mise en vente).

 

 

 

Prix immobilier moyen au m² sur le secteur de Nice Nord (Malaussena, Libération, Borriglione, Saint sylvestre, Cessole, Gorbella, Chambrun).

 

Voilà un quartier, Nice Nord qui, avec le tracé du tramway a connu un grand regain d'intérêt. Le quartier de Nice Nord est extrêmement vaste et englobe plusieurs micro-marchés immobiliers distincts où les prix peuvent aller du simple au double.

 

nice nord marche liberationNous allons essayer ici d'en faire un résumé le plus précis possible.
Tout d'abord, Nice Nord possède un intérêt tout particulier auprès des Niçois car les prix immobiliers au m² sur le Centre ville de Nice pour bon nombre d'entre eux n'est plus accessible (Un bon tiers des acquéreurs sont des primo-accedants sur Nice Nord).
Les prix immobilier au m² dépassant souvent les 4500 euros au Centre de la ville de Nice, les achats réalisés par les Niçois se font beaucoup sur ce secteur et comme sur celui de Nice Est.
Plusieurs secteurs sur Nice Nord sont à distinguer : Tout d'abord dans le prolongement de l'avenue jean Médecin, on trouve le quartier Libération (Malaussena, Joseph Garnier...) avec son marché aux senteurs méditerranéennes et à l'ambiance provençale qui fait de ce lieu un village au cœur de la ville de Nice.
Les artères Malaussena et Borriglione devenues piétonnes et donc maintenant au calme grâce au tracé du tramway gagnent aussi en intérêt. On trouvera dans ce très vaste secteur géographique tous types d'immeubles: Du Niçois, en passant par de l'art déco, mais aussi de nombreux immeubles récents avec terrasses.
Quartier devenu très courtisé par les actifs Niçois du fait de la proximité du Centre ville et des plages grâce au tramway (15 minutes), on reste pour l'instant encore sur des prix inférieurs au Centre Ville de Nice mais ce périmètre a connu une forte hausse ces dernières années et il arrive souvent de dépasser les 4000 Euros du m² maintenant. Le prix moyen de ce secteur étant de 3900 euros au m². Les appartements dans les immeubles de grand standing trouvent facilement preneur autour de 4000 Euros le m².
Quelques exceptions existent aussi dans ce périmètre, on pourra dans certaines rues (Avenue Mirabeau) au calme avec parc et jardin plein sud trouver alors des appartements d'exception aux prix avoisinant les 5000 Euros le m².

 

En amont de la place de la Libération, le quartier un peu plus Nord est un secteur encore plus prisé des actifs Niçois car les prix ont tendance à baisser plus on monte géographiquement.

 

nice nord parc chambrun temple de dianeLe mètre carré des logements modernes dans ce secteur démarre à partir de 3000 Euros dans les immeubles des années 60, voire à 3 500 Euros pour les surfaces plus généreuses construites dans les années 70.
Boulevard Gorbella, sur le trajet du tram, dans un immeuble récent tout confort, un 45 m2 est parti récemment à 220.000 euros.
On trouve à Nice Nord, à un quart d'heure de la place Masséna par le tram, le quartier des Poètes et de l'avenue Saint-Sylvestre qui proposent des immeubles de la Belle Epoque et des copropriétés sécurisées (parc, piscine, tennis...).
Ces logements bénéficient parfois d'une splendide vue sur la ville et la mer et les prix peuvent grimper jusqu'à 4000 Euros le m².

Le quartier de Chambrun, très réputé pour son calme, possède lui de somptueuses villas du début du siècle avec de petits immeubles qui font que les prix sont logiquement plus élevés.

Ce quartier par certains endroits très commerçants, avec de nombreuses rues au calme absolu et des immeubles de tous types (Niçois, standing et luxe) constitue un ensemble hétérogène qui permet à chaque type d'acquéreurs de trouver son bonheur pour un investissement souvent encore très raisonnable.
Les retraités et futurs retraités de la région parisienne et du reste de la France ne se trompent pas sur le devenir de ce secteur et sont très demandeurs de ce quartier (à 15 minutes du centre de Nice avec le tram).

Le vaste quartier de Nice Nord dans son ensemble possède indéniablement tous les attributs qui font que l'achat d'un bien immobilier constitue un excellent placement immobilier pour investir ou vivre.

La demande locative et le prix d'achat de l'investissement immobilier locatif à Nice Nord permet d'atteindre des rendements locatifs de 4 pour cent.
Si vous souhaitez venir vivre sur Nice ou y investir, n'hésitez pas à découvrir le vaste secteur de Nice Nord et le micro marché de Nice libération, vous y trouverez votre petit coin de paradis.
N'hésitez pas à consulter nos offres immobilières sur ce quartier plein de charme, au calme avec parfois (en dernier étage ou sur les collines) des vues villes et mer où il fait bon vivre.

 

 

 

Marché immobilier avec le prix moyen au m² sur le Mont-Boron, le boulevard franck Pilatte, Maeterlinck et le Boulevard du Mont-Alban

 

Analyse du marché immobilier et des micro-marchés sur le secteur le plus coté de Nice Côte d'Azur. Voici les adresses prestigieuses qui composent le secteur du Mont-Boron : Boulevard Franck Pilatte, le Parc Louisa, Avenue du Mont Alban, Boulevard du Mont-Boron, Boulevard Maeterlinck, Boulevard du Cap de Nice, Avenue Germaine, Jean-Lorrain, route Forestière, rue de Bournazel, Chemin des Crêtes...

 

Nice mont boron Franck Pilatte MaeterlinckVoyons quelques chiffres révélateurs de la particularité de ce quartier Niçois :

Tous les biens vendus sur le Mont-Boron que ce soit des appartements ou des villas le sont à plus de 70 pour cent à une clientèle d'origine étrangère (anglo-saxon, scandinaves, italiens, russes...).

Le Mont-Boron, c'est ensuite 70 pour cent d’appartements et 30% de villas et hôtels particuliers.

Les prix pratiqués sur ce secteur varient dans l'ancien et la revente entre 4 500 et 15 000 Euros du m².

Avec la promenade des Anglais et quelles adresses prestigieuses du Centre ville, nous touchons ici le sommet du prix immobilier moyen au m² sur Nice

 

 Quels sont les éléments qui font du Mont-boron le quartier le plus recherché à Nice par la clientèle fortunée ?

 

nice vue du port de Nice donnant sur le Mont BoronL'accès au Mont-Boron est facile (à 10 minutes du centre ville, 20 minutes de l'aéroport Nice international sans les nuisances sonores), les vues de la ville et de la mer sont somptueuses (regardez les photos pour en juger par vous-même), l'environnement idéal (calme, orientation plein soleil en sud et en ouest, de nombreuses zones vertes), l'architecture est féerique (de nombreux monuments sont classés avec des hôtels particuliers 1900 qui côtoient des immeubles de grand luxe aux terrasses profondes).
Sur les adresses prestigieuses (les petits numéros du boulevard du Mont-Boron, av Jean-Lorrain, route Forestière, la rue de Bournazel, le chemin des Crêtes) et dans les résidences de grands luxes (La Résidence Haussmann, Le Cap de Nice, Le 51 Boulevard du Mont Boron, La Cisterna) il faut au moins compter 10 000 euros par m2 pour un appartement de luxe actuellement.
Pour une villa de 150 m² sur ce secteur, il faut compter environ 2 millions d'euros.
Les biens exceptionnels et hôtels particuliers pouvant atteindre facilement plus de 7 millions d'euros.
Le bas du Mont-Boron, le célèbre Boulevard Franck Pilatte et le Parc Louisa bénéficie de vue mer face à la méditerranée avec des résidences avec plage privative (La Perle) et au parc verdoyant (Parc Vigier).

Vous pouvez compter une fourchette entre 8000 et 12.000 Euros le mètre carré dans ces deux résidences de prestige.

 

Mais ce secteur immobilier prestigieux de Nice connait aussi sur certaines de ces artères des nuisances sonores.

 

nice mont boron route forestiere vue merAinsi, malgré des vues exceptionnelles, le long du boulevard Carnot et aux abords du parc Louisa, le mètre carré se négocie aujourd’hui entre 5000 et 6 000 Euros.

Quant aux superbes résidences avec le calme absolu, elles s'échangent le plus souvent de 8 000 à 10 000 euros du m².

Le secteur du Mont-Alban touche une clientèle plus locale et les prix au m² dans les immeubles de standing tournent autour des 5000 euros suivant les immeubles, les vues et le calme.

Si vous souhaitez venir vous installer sur Nice ou réaliser un investissement immobilier sur le moyen terme, long terme et si vous avez bien sûr un budget adéquat, n'hésitez pas à découvrir le quartier le plus coté de Nice.

En matière d'immobilier, l'emplacement est la seule règle à suivre et le Mont-Boron est tout simplement l'emplacement numéro un sur Nice Côte d'azur.

Consulter au plus vite nos offres immobilières qui sont assez rares sur ce secteur car les appartements et les villas exceptionnelles que nous proposons ne restent pas longtemps à la vente.

 

 

 

  • Service Home Banner

NOS SERVICES PRIX AU M2
POUR VOUS AIDER À AVOIR UNE IDÉE GLOBALE SUR NICE