|
 |
|
|
|
Investir
à Nice : Un investissement de bon père de famille et de nombreuses opportunitées
actuellement
Le marché de l'immobilier sur Nice Cote D'azur : Des prix au m² qui ne peuvent
que progresser dans les années à venir
Pourquoi investir dans l'immobilier à Nice est un choix plus que judicieux
?
Malgré
un ralentissement du nombre de transactions immobilières en France en 2009,
le marché immobilier de Nice Côte d'Azur reste dynamique, même s'il affiche,
comme partout une légère baisse.
Cette baisse et la correction de certains excès créent des opportunités
d'investissement à court terme que nous voyons déjà.
Malgré ce retournement provisoire, sur le moyen et le long terme la Cote
d'azur et Nice principalement offrent tous les atouts que recherchent un
investisseur averti.
Voyons les éléments qui font de la Cote d'azur et de Nice un excellent
choix pour un investissement immobilier :
L'attractivité de la Cote D'Azur est principalement du à son climat
mais aussi à son cadre de vie et à son dynamisme économique.
Quelques données objectives sont importantes à connaitre quand on veut investir
dans l'immobilier sur Nice Cote d'Azur.
Réaliser un investissement sur Nice Cote D'Azur c'est d'abord investir
dans une métropole internationale avec un fort dynamisme économique :
2ème région la plus internationale après Paris
Avec plus d’un million de mètres carrés de bureaux et de locaux d’activités,
Sophia Antipolis est la première technopole d’Europe en termes de superficie
de parc immobilier.
Le nouveau grand quartier d'affaires de Nice Arenas près de l'aéroport international
proposera à terme une première offre tertiaire neuve de près de 150 000
m2 de bureaux et 50 000 m2 de logements neufs, bénéficiant d’une desserte
exceptionnelle grâce à la gare d’échange multimodale ainsi qu'à l’extension
du tramway de Nice.
L'éco vallée sur la plaine du var à Nice : Ce projet d'envergure ouvre,
pour l'ensemble de la Côte d'Azur, de grandes perspectives en matière d’infrastructures
de transport, d'aménagements économiques et de logements.
3ème plus forte concentration de cadres en France
160 nationalités
Plus de 120 000 résidents étrangers
13 écoles internationales totalisant 2600 élèves
1500 entreprises à capitaux étrangers
Mais réaliser un investissement sur Nice Cote D'Azur c'est aussi
investir dans une métropole à fort dynamisme touristique où il fait bon
vivre :
Investir et acheter un appartement ou une villa à Nice c'est réaliser
un investissement immobilier dans la 5ème ville de France et la seconde
ville touristique de France.
Nice, c'est une ville reliée au monde avec l’aéroport de Nice (A 15 minutes
du centre ville): 101 destinations, 81 destinations internationales sur
30 pays et 1278 fréquences hebdomadaires.
L'implantation, depuis quelques années, de compagnies "low cost"
qui proposent des vols à prix "cassés" dans toute l'Europe favorise
aussi la présence des étrangers.
Le TGV qui a considérablement réduit les distances et encourage nombre d'acquéreurs
issus du Nord, de l'Est ou encore de la région lyonnaise à privilégier la
région.
Le projet TGV Paca mettra Nice à 3 h 50 de Paris (la mise en service est
prévue à l'horizon 2020).
La cité balnéaire Niçoise, avec son
climat exceptionnel (jamais froid en hiver et jamais trop
chaud en été), la beauté de son arrière-pays (Moyenne montagne avec des
stations de ski de plus de 150 kilomètres de pistes à moins d'une heure
20 de Nice) et sa proximité avec l'Italie et Monaco, est un véritable pôle
d'attraction pour les acheteurs étrangers fortunés en quête de retraite
dorée.
Pouvoir skier le matin et nager l'après midi dans un eau limpide est un
rituel pour les habitants cette région bénie des dieux.
Outre le climat et la beauté du pays, le bon rapport qualité/prix de l'immobilier
français par rapport aux pays européens d'où viennent les investisseurs,
est un atout de taille.
Les Britanniques, Irlandais, Scandinaves et Russes fuient leurs froides
terres natales pour réchauffer leurs vieux jours aux rayons méditerranéens
et cela a des prix qui sont pour eux abordables.
A Nice, près d'un appartement ancien sur trois a été acheté au cours des
douze derniers mois par un étranger ou un acquéreur extérieur au département,
principalement originaire de la région Ile-de-France (Etude Notariale 2007).
Un marché en baisse qui offre de belles opportunités pour ceux qui
veulent investir sur le moyen et long terme :
Le nombre de transaction immobilière a chuté de 20% en 2008. Après avoir
connu une envolée des prix de l’immobilier ces six dernières années (près
de 90% de hausse), le marché de l’immobilier s’est bloqué. La baisse des
prix a commencé à se faire sentir en septembre 2007.
En moyenne, le prix de vente d’un appartement à Nice se situe aux alentours
de 3.861€/m².
Entre 2007 et 2008, le prix moyen d’un appartement dans la région PACA a
baissé de 9.2% pour s’établir à 3.555€/m².
Le prix moyen d’une maison a perdu 3.3% et se situe autour de 3.341€/m².
Malgré cette baisse, le marché immobilier sur Nice résiste mieux à la crise
: Selon une étude de BNP Paribas, la région PACA représente un quart des
investissements immobiliers des non-résidents en France, et résiste plutôt
mieux qu'ailleurs.
D'ailleurs, le premier bilan de l'été 2009 est assez encourageant.
Certains quartiers sur Nice redeviennent maintenant abordables pour l'achat
d'une future résidence principale ou pour un investissement locatif.
Professionnels de l'immobilier sur Nice nous voyons de temps en temps de
très belles opportunités d'achat et d'investissement à réaliser.
Elles ne restent pas longtemps sur le marché (inscrivez vous à notre
système d'alerte-email et à notre newsletter
pour en être les premiers informés).
Si vous souhaitez constituer une retraite sûr, avoir des revenus réguliers,
lutter contre les risques d'inflation (qui risque de survenir vu le poids
de la dette) et investir sur le potentiel d'une région exceptionnelle, n'hésitez
pas et prenez contact avec nous pour en parler de vive voix.