Immobilier Nice vdb associés agence immobilière de luxe et de prestige sur Nice Cote d'Azur
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Investir à Nice : Un investissement immobilier de bon père de famille et de nombreuses opportunitées actuellement
Le marché de l'immobilier sur Nice Cote D'azur : Des prix au m² qui ne peuvent que progresser dans les années à venir
Pourquoi investir dans l'immobilier à Nice est un choix plus que judicieux ?

Nos deux offres pour investir judicieusement dans l'immobilier : Un studio proche du tram sur Nice Est dans une résidence de Standing
et un 2 pièces au coeur de Nice proche des commodités à tout petit prix proposant un excellent rapport locatif

Malgré un ralentissement du nombre de transactions immobilières en France en 2010, le marché immobilier de Nice Côte d'Azur reste dynamique, même s'il affiche, comme partout une légère baisse. En cette fin d'année, la stagnation des prix semble être de mise et nous sommes en train de reprendre les prix d'avant la crise.
Cette légère baisse des prix et la correction de certains excès créent des opportunités d'investissement à court terme que nous voyons déjà.
Malgré ce réajustement des prix, sur le moyen et le long terme la Cote d'azur et Nice principalement offrent toujours tous les atouts que recherchent un investisseur averti.

Voyons les éléments qui font de la Cote d'azur et de Nice un excellent choix pour un investissement immobilier :

L'attractivité de la Cote D'Azur est principalement du à son climat mais aussi à son cadre de vie et à son dynamisme économique.
Quelques données objectives sont importantes à connaitre quand on veut investir dans l'immobilier sur Nice Cote d'Azur.

Réaliser un investissement sur Nice Cote D'Azur c'est d'abord investir dans une métropole internationale avec un fort dynamisme économique :

2ème région la plus internationale après Paris
Avec plus d’un million de mètres carrés de bureaux et de locaux d’activités, Sophia Antipolis est la première technopole d’Europe en termes de superficie de parc immobilier.
Le nouveau grand quartier d'affaires de Nice Arenas près de l'aéroport international proposera à terme une première offre tertiaire neuve de près de 150 000 m2 de bureaux et 50 000 m2 de logements neufs, bénéficiant d’une desserte exceptionnelle grâce à la gare d’échange multimodale ainsi qu'à l’extension du tramway de Nice.
L'éco vallée sur la plaine du var à Nice : Ce projet d'envergure ouvre, pour l'ensemble de la Côte d'Azur, de grandes perspectives en matière d’infrastructures de transport, d'aménagements économiques et de logements.
3ème plus forte concentration de cadres en France
160 nationalités
Plus de 120 000 résidents étrangers
13 écoles internationales totalisant 2600 élèves
1500 entreprises à capitaux étrangers

Mais réaliser un investissement sur Nice Cote D'Azur c'est aussi investir dans une métropole à fort dynamisme touristique où il fait bon vivre :

Investir et acheter un appartement ou une villa à Nice c'est réaliser un investissement immobilier dans la 5ème ville de France et la seconde ville touristique de France.
Nice sera, fin 2011, la ville la plus sécurisée de France en vidéosurveillance.
Nice, c'est une ville reliée au monde avec l’aéroport de Nice (A 15 minutes du centre ville): 101 destinations, 81 destinations internationales sur 30 pays et 1278 fréquences hebdomadaires.
L'implantation, depuis quelques années, de compagnies "low cost" qui proposent des vols à prix "cassés" dans toute l'Europe favorise aussi la présence des étrangers.
Le TGV qui a considérablement réduit les distances et encourage nombre d'acquéreurs issus du Nord, de l'Est ou encore de la région lyonnaise à privilégier la région.
Le projet TGV Paca mettra Nice à 3 h 50 de Paris (la mise en service est prévue à l'horizon 2020).
La cité balnéaire Niçoise, avec son climat exceptionnel (jamais froid en hiver et jamais trop chaud en été), la beauté de son arrière-pays (Moyenne montagne avec des stations de ski de plus de 150 kilomètres de pistes à moins d'une heure 20 de Nice) et sa proximité avec l'Italie et Monaco, est un véritable pôle d'attraction pour les acheteurs étrangers fortunés en quête de retraite dorée.
Pouvoir skier le matin et nager l'après midi dans un eau limpide est un rituel pour les habitants cette région bénie des dieux.
Outre le climat et la beauté du pays, le bon rapport qualité/prix de l'immobilier français par rapport aux pays européens d'où viennent les investisseurs, est un atout de taille.
Les Britanniques, Irlandais, Scandinaves et Russes fuient leurs froides terres natales pour réchauffer leurs vieux jours aux rayons méditerranéens et cela a des prix qui sont pour eux abordables.
A Nice, près d'un appartement ancien sur trois a été acheté au cours des douze derniers mois par un étranger ou un acquéreur extérieur au département, principalement originaire de la région Ile-de-France (Etude Notariale 2007).

Un marché en baisse qui offre de belles opportunités pour ceux qui veulent investir sur le moyen et long terme :

Le nombre de transaction immobilière a chuté de 20% en 2008. Après avoir connu une envolée des prix de l’immobilier ces six dernières années (près de 90% de hausse), le marché de l’immobilier s’est bloqué. La baisse des prix a commencé à se faire sentir en septembre 2007.
En moyenne, le prix de vente d’un appartement à Nice se situe aux alentours de 3.861€/m².
Entre 2007 et 2008, le prix moyen d’un appartement dans la région PACA a baissé de 9.2% pour s’établir à 3.555€/m².
Le prix moyen d’une maison a perdu 3.3% et se situe autour de 3.341€/m².
Malgré cette baisse, le marché immobilier sur Nice résiste mieux à la crise : Selon une étude de BNP Paribas, la région PACA représente un quart des investissements immobiliers des non-résidents en France, et résiste plutôt mieux qu'ailleurs.
D'ailleurs, le premier bilan de l'été 2009 est assez encourageant.
Certains quartiers sur Nice redeviennent maintenant abordables pour l'achat d'une future résidence principale ou pour un investissement locatif.
Professionnels de l'immobilier sur Nice nous voyons de temps en temps de très belles opportunités d'achat et d'investissement à réaliser.
Elles ne restent pas longtemps sur le marché (inscrivez vous à notre système d'alerte-email et à notre newsletter pour en être les premiers informés).
Si vous souhaitez constituer une retraite sûr, avoir des revenus réguliers, lutter contre les risques d'inflation (qui risque de survenir vu le poids de la dette) et investir sur le potentiel d'une région exceptionnelle, n'hésitez pas et prenez contact avec nous pour en parler de vive voix.

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