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Bien
choisir le secteur à Nice pour effectuer votre achat immobilier pour un
investissement locatif sûr avec une possibilité de plus-value sur le moyen
et le long terme
Investir dans la pierre, dans
l'immobilier de rapport et trouver le meilleur rendement locatif sécurisé
sur Nice Côte d'azur avec Vdb Associés
Immobilier
L'emplacement, l'emplacement et l'emplacement sont les régles à suivre pour
un investissement locatif immobilier judicieux et sûr
La pierre
a encore plus la côte qu'à l'accoutumée en période de crise.
Valeur refuge par excellence et placement préféré des Français, l'immobilier
reste et restera pendant longtemps encore le meilleur placement pour se
constituer un patrimoine à crédit (effet de levier possible avec certains
supports de crèdits immobiliers) en bénéficiant de revenus financiers réguliers
et garantis (rendement locatif assuré par contrat d'assurance) avec la possibilité
d'une plus-value en cas de revente (si le bien immobilier a été bien acheté
à l'origine).
Il n'existe actuellement aucun placement aussi sûr et aussi intérressant
que l'immobilier en terme de sécurité et de rendement.
Placement permettant d'avoir un revenu régulier versé mensuellement avec
la possibilité d'un gain en capital souvent important en cas de revente
(Pas de fiscalité des plus-values après 15 ans).
L'immobilier permet aussi de se prémunir contre les risques d'inflation.
Inflation qui pour les épargnants est généralement synonyme de spolation
de l'épargne.
Mais pour réaliser un investissement immobilier locatif judicieux, il faut
bien entendu analyser au préalable sa situation patrimoniale et familiale
et bien définir ses objectifs d'investissement.
En matière d'investissement immobilier il faut réaliser des arbitrages,
faire des choix entre différentes possiblités qui peuvent être parfois complémentaires
:
Privilégier
le rendement locatif en cherchant un bien immobilier apportant le meilleur
rendement financier (s'orienter alors vers des quartiers de Nice plus populaires,
en devenir et sur des petites surfaces du type studio et 2 pièces).
Privilégier le quartier à Nice et n'investir que dans des secteurs privilégiés
et de tout premier ordre (Généralement cela réduit le rendement locatif
mais cela permet de sécuriser au maximum son investissement avec une plus
grande chance de plus-value s'il s'agit d'un quartier d'avenir à Nice)
Privilégier l'immobilier défiscalisé pour réduire ces impôts en achetant
du neuf ou de l'ancien à rénover. (Ces produits immobiliers défiscalisants
sont souvent plus chers ou extrêmement difficiles à trouver quant il s'agit
d'appartements à rénover car les conditions de la loi scellier sont strictes).
Chercher un bien à rénover pour réduire ses revenus fonciers et espérer
une belle plus-value à la revente.
Miser sur un quartier en devenir, sur des immeubles qui nécessitent des
travaux de rénovation pour jouer la carte de la forte plus-value.
A cotés de ces questions essentielles purement immobilières, il faut bien
entendu choisir sous quelle forme juridique acheter (audit juridique) et
définir sous quel support financier réaliser ces investissements.
Investir dans l'immobilier c'est réaliser un achat pour l'avenir et cela
ne doit pas être fait à la légère.
Avoir à ces cotés un professionnel qui maitrise tous les aspects de l'investissement
immobilier permet de gagner du temps et de ne pas faire d'erreurs dont les
répercussions peuvent parfois parfois se révèler désastreuses.
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