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IMPOT SUR LE
REVENU. REDUCTION D’IMPÔT EN FAVEUR DE L’INVESTISSEMENT LOCATIF (« LOI SCELLIER
»).
Investir et faire du Scellier Social c'est possible à Nice dans le neuf
comme dans l'ancien (pour voir dispositif Scellier
social dans l'ancien)
Découvrez notre sélection de programmes
neufs sur Nice pour investir et défiscaliser (37 pour
cent à Nice) sur les meilleurs emplacements que nous avons sélectionnés
pour vous
Recevez gratuitement dès aujourd'hui notre PDF gratuit pour découvrir tout
le dispositif de la Loi Scellier dans le neuf pour un investissement réussi
dans l'une des plus belles régions de France.
L’article
31 de la loi de finances rectificative pour 2008 (n° 2008-1443 du 30 décembre
2008) réforme les mécanismes d’incitation fiscale à l’investissement locatif.
Cette réforme consiste à supprimer, à compter du 1er janvier 2010, les dispositifs
« Robien » et « Borloo » et à les remplacer par un avantage prenant la forme
d’une réduction d’impôt sur le revenu, codifiée à l’article 199 septvicies
du code général des impôts (CGI) et qui reprend pour l’essentiel les conditions
d’application de ces anciens dispositifs.
Cette réduction d’impôt sur le revenu plus qu'intéressante (Investir et
gagner 37 pour cent) s’applique, à compter du 1er janvier 2009, aux contribuables
domiciliés en France qui acquièrent ou font construire des logements neufs
dans certaines zones du territoire se caractérisant par un déséquilibre
entre l’offre et la demande de logements (La ville de Nice fait partie de
cette zone, Nice est une ville où la demande de location est extrêmement
forte avec une offre très faible), qu’ils s’engagent à donner en location
nue à usage d’habitation principale pour une durée minimale de neuf ans.
Il est possible de faire une loi Scellier dans le neuf comme dans l'ancien
qu'une seul fois par année d’imposition (on peut à contrario ainsi réaliser
un Scellier par an), un seul logement peut ouvrir droit à la nouvelle réduction
d’impôt.
Il faut réaliser sa Scellier avant 2012. Ainsi L’acquisition du logement,
ou le dépôt de la demande de permis de construire dans le cas d’un logement
que le contribuable fait construire, doit intervenir au plus tard le 31
décembre 2012. Pour une Loi Scellier dans l'ancien, il faut que les travaux
soient terminés avant le 31 décembre 2012.
La réduction d’impôt s’applique également aux contribuables qui souscrivent,
entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, des parts de sociétés
civiles de placement immobilier (SCPI)
réalisant ces mêmes investissements.
Sur ce point et si vous êtes intéressé pour réaliser une loi Scellier dans
l'ancien (Meilleur choix possible au niveau de la situation géographique
du bien acheté avec la possibilité d'une plus forte plus value dans 15 ans
car comme vous le savez surement l'immobilier, c'est l'emplacement, l'emplacement
et toujours l'emplacement), vous pouvez nous laisser vos coordonnées en
cliquant ici
Voici tous les avantages dont vous pouvez bénéficier en réalisant
une Loi Scellier à Nice :
Tout d'abord, une forte réduction d’impôt qui est calculée sur le prix de
revient du logement ou le montant des souscriptions (pour les SCPI), dans
la limite annuelle de 300 000 €.
Le taux de la réduction d'impôt est fixé à 25 % pour les investissements
encore jusqu'en 2010 mais baisse à 20 % pour ceux réalisés en 2011 et 2012.
Vous devez donc réaliser votre Scellier en 2010 si vous voulez bénéficier
encore de ce taux de 25 pour cent.
Cette réduction d'impôt est répartie sur neuf années, à raison d’un neuvième
de son montant chaque année.
Lorsque la location est consentie dans le secteur intermédiaire (La ville
de Nice fait partie de ce secteur intermédiaire et pour cela nous avons
sélectionnés pour vous des programmes neufs, pour plus d'infos sur ce point,
recevez notre PDF en vous inscrivant plus bas), le contribuable bénéficie,
en plus de la réduction d’impôt, d’une déduction spécifique fixée à 30 %
des revenus bruts tirés de la location du logement.
Lorsque le logement reste loué dans le secteur intermédiaire (Nice) après
la période d’engagement de location, le contribuable bénéficie, par période
de trois ans et dans la limite de six ans, d’un complément de réduction
d’impôt égal à 2 % par an du prix de revient du logement.
En investissant dans l'une des plus belles villes de France avec un climat
exceptionnel, une demande locative qui restera forte (pour des raisons démographiques
et géographique (manque de foncier) et des possibilités de plus-values réelles
dans l'avenir (forte demande à l'achat de clients étrangers), vous ne pouvez
vous tromper.
Vdb associés est une agence immobilière spécialisée sur la ville de Nice
qui pourra vous conseiller, vous aider et vous guider pas à pas pour que
votre investissement sur un programme neuf en loi Scellier à Nice soit le
plus rentable possible sur le court terme comme sur le long terme.
Si vous voulez faire un Scellier dans l'ancien à Nice, contactez-nous rapidement
en cliquant ici
car nous avons déjà une longue liste d'attente (les opportunités sont extrêmement
rares dans l'ancien à Nice et nous ne pouvons satisfaire tout le monde).
Si vous souhaitez en savoir plus sur le dispositif de la Loi Scellier, Vous
pouvez remplir le formulaire ci-dessous et nous vous enverrons toutes les
modalités d'application de la Loi Scellier..