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Le mandat de vente : Le mandat est obligatoire pour commercialiser un bien immobilier.
Deux
choix sont possibles pour mettre en vente son appartement ou sa villa :
Choisir entre un mandat de vente avec ou sans exclusivité.
Choisir de confier à la vente son bien immobilier avec un mandat de vente
exclusif permet à l'agence immobilière de s'investir de façon plus importante
pour commercialiser le bien immobilier.
Notre agence immobilière VDB Associés ne commercialise certains types de
bien que sous mandat de vente exclusif car les investissements que nous
engageons ne peuvent être réalisés que sur ce type de mandat de vente.
Le mandat de vente immobilier permet au mandataire de représenter le mandant
(le client) juridiquement mais aussi de déterminer les moyens mis en œuvre,
le prix de vente, la rémunération de l'agent immobilier et celui-ci précise
aussi qui paiera la commission et enfin la nature du contrat du mandat:
Achat, vente, location, gestion.
Il existe deux types de mandat : Le mandat simple et le mandat exclusif.
Conformément à la loi, tous les mandats doivent être limités dans le temps.
Un mandat de vente immobilier est valable trois mois.
Il peut être reconduit tacitement mais jamais au delà d'une date qui doit
être indiquée avec précision,en général 12 mois.
L'absence de mandat est une cause de nullité.
Le mandat est un document contractuel qui comporte le nom et la qualité
du propriétaire, la description du bien, sa situation et son prix.
Il peut aussi s'agir d'un mandat de recherche obtenu de celui qui cherche
à acquérir un bien.
La commission n'est due et payée qu'à la signature de l'acte authentique
après la levée de toutes les conditions suspensives.
La loi oblige l'agence immobilière à afficher à l'intérieur de l'agence
les tarifs de sa commission pour la transaction et la location.
Ses honoraires sont libres. (voir nos
honoraires de transaction)
En résumé, l'agent immobilier est un spécialiste de la transaction immobilière
qui joue le rôle d'intermédiaire entre acheteur et vendeur.
Par sa connaissance du marché immobilier local il est compétent en matière
d'évaluation immobilière, il est également apte à rédiger des actes et a
une obligation de moyens à mettre en œuvre.
La profession d'agent immobilier est réglementée par la loi, il doit avoir
une garantie financière suffisante et doit souscrire à une assurance en
responsabilité civile professionnelle.
N'hésitez pas à prendre contact avec nous si vous souhaitez vendre ou acquérir un bien immobilier sur Nice Cote d'azur
Nous vous assurons une écoute attentive ainsi qu’une assistance complète
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