Evolution du marché immobilier en France au premier semestre 2010 : Paris +1,9 % en juin, + 15,1 % en un an et de 9,3 % depuis le 1er janvier 2010
Ile-de-France, la tendance est la même : +1,9 % en juin, +8,9 % en un an et +7,6 % depuis le début de l'année 2010.
Des taux d'emprunt toujours aussi bas, une forte demande avec des surenchères et une pénurie de biens aujourd'hui et à venir font que l'immobilier reste une valeur sûre pour investir sur le moyen et long terme.

Nous sommes loin de la déprime de 2009.
C'est l'euphorie sur Paris (+ 20 pour cent en un an sur 2010), de nombreux acquéreurs qui vont jusqu'à faire des surenchères, peu de produits à vendre, peu de programmes neufs, la pénurie est là et aucun facteur objectif ne semble modifier cette tendance.
Sur ce point, les Notaires de France, constatent que "le marché immobilier résidentiel ancien a retrouvé une activité d'avant la crise même si les volumes ne sont pas encore ceux des meilleures années". Cette situation semble changer en fin d'année.
Deux raisons objectives pour cette reprise du marché immobilier et d'autres raisons plus psychologiques.
La première est de nature conjoncturelle : Les taux d'intérêt historiquement bas.
La seconde est de nature structurelle : Un manque important de logements en France par rapport à la demande, un constat très net dans plusieurs grandes villes ou régions, dont Paris et l'Ile-de-France ainsi que sur Nice.
D'après cette étude, les notaires estiment que les prix devraient continuer de croître, certainement deux fois plus vite à Paris qu'en province où les marchés sont moins homogènes, et le volume de transactions devrait être nettement supérieur aux 600 000 ventes estimées au printemps pour cette année.
A ces raisons objectives, il convient d'ajouter des facteurs psychologiques qui ne sont pas négligables : Des placements bancaires sécurisés qui rapportent très peu, un marché boursier incertain dont beaucoup ont fait les frais et un système de retraite en France qui n'est pas encore totalement pérénisé (jusqu'en 2013 ?).
L'immobilier redevient donc le placement préféré des Français pour garantir son capital (en cas d'inflation), se constituer un patrimoine à crédit (des taux fixe à 3,5 pour cent) et avoir des revenus locatifs réguliers (Une rente garantie sans risque si l'on se couvre avec de bonnes assurances des risques locatifs et de dégradations).
La région Provence ALPES Côte d'Azur dans ce conteste reste un secteur privilégié pour investir dans l'immobilier.
Investir à Nice Cote d'azur permet de limiter les risques car la demande reste forte entre les nationaux (Beaucoup d'acheteurs parisiens, lyonnais se positionnent actuellement car ils misent sur le potentiel de la ligne TGV qui mettra PARIS à 3 h 30 de Nice) et les étrangers qui sont toujours aussi présents, même si les italiens et les anglais sont moins nombreux, de nouveaux investisseurs étrangers arrivent (des pays du golfe avec les lignes aériennes directes Emirates Nice Dubai) et des investisseurs de l'est de l'Europe (Russes, Polonais, Roumains...).

Pour profiter de toutes ces conditions avantageuses, nous vous invitons à découvrir nos coups de coeur de ce mois-ci .

 

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