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Prix
immobilier sur Nice Cote d'azur en 2010 et évolution des prix au mètre carré
(m²)
Malgré
la hausse des prix de l'immobilier en un an sur Nice, l'effet de la baisse
des taux n'impute le pouvoir d'achat que de 0,1 pour cent.
Il est important de le rappeler pour avoir bien à l'esprit que les taux
immobiliers n'ont jamais été aussi bas.
On notera une très légère augmentation (+0,37 %) des prix de l'immobilier
sur Nice au cours des trois derniers mois.
Le prix du m² moyen à Nice étant maintenant de 4 114 €/m².
Il semblerait que Nice rentre dans une phase de stagnation, plus que dans
une phase de hausse à la différence du marché immobilier de la capitale
et de sa banlieue proche qui bat des records.
Le manque d'offres immobilières par rapport à la demande (très soutenue
par des investisseurs et une clientèle étrangère) continue de pousser les
prix de l'immobilier parisien à la hausse.
Paris a ainsi connu une augmentation des prix de l'immobilier de 10,6 pour
cent en moyenne sur un an.
Cette situation sur l'augmentation rapide des prix au m² ressemble fortement
à une bulle qui touche actuellement la capitale de plein fouet.
«Aujourd’hui, on a au moins 20% de bulle, estime Marc Touati. Si demain
les taux venaient à remonter, la baisse des prix de l’immobilier parisien
serait de cet ordre-là.»
On se souvient que le recul des prix en 2008-2009 avait été provoqué par
une hausse des taux.
Pour l'instant, les banques soutiennent et contribuent à cette hausse en
laissant ouvert le robinet du crédit pas chère.
Nice ne connait heureusement pas cette situation spéculative et les prix
de l'immobilier sur Nice reste constant pour le moment.
Cette sagesse est rassurante.
L'absence de foncier et le nombre, en baisse, de programmes immobiliers
neufs à venir ne devraient pas entrainer un risque de baisse des prix du
m² sur notre région.
Seul une hausse importante des taux d'intérêts pourraient faire baisser
le marché et il ne semble pas que ce soit d'actualité.
Pour plus d'infos sur cette question : http://www.boursorama.com/q-les-taux-d-interet-vont-ils-continuer-a-baisser/484
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