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Découvrez
notre sélection
d'appartements à acheter dans les meilleurs programmes neufs sur Nice Cote
d'Azur France
N'hésitez pas à faire appel à notre expérience, à nos conseils car nos appartements
sélectionnés dans les programmes neufs sont à prix constructeur.
Investir dans un programme neuf sur Nice et défiscaliser jusqu'à 37 pour
cent du prix d'acquisition dans le neuf mais aussi dans l'ancien rénové
Quelles sont les avantages à investir dans un programme neuf plutôt que d'acheter dans un logement dans l'ancien :
Tout d'abord,
en achetant dans le neuf vous aurez des frais de notaire réduits avec des
frais de notaire à seulement 3% environ.
Pour avoir une idée exacte vous pouvez cliquer sur ce lien: Frais de notaire
pour un programme neuf sur Nice
En achetant un bien dans un programme neuf sur Nice, vous pourrez emménager dans un appartement où vous ne vous souciez que de la décoration car vous aurez au préalable choisi l'emplacement des cloisons, la couleur des murs, le choix de vos sols (marbre, parquet, carrelage ou moquettes...).
Acheter dans une résidence neuve vous permettra aussi de faire des économies d'énergie en bénéficiant des dernières réglementations liées aux économies d'énergie (Orientation du bâtiment optimisée, isolations phonique et thermique, doubles vitrages, bâtiments HQE).
Investir dans un programme neuf, c'est aussi la garantie de parfait achèvement que vous proposes les promoteurs. Garantie qui couvre toutes les réserves émises sur le procès-verbal rédigé lors de la réception ainsi que les réclamations signalées par lettre recommandée avec avis de réception pendant l'année suivant la prise de possession de votre logement
D'autres
garanties et non des moindres vous permettrons d'être tranquille pendant
de nombreuses annèes: Il s'agit des garanties couvertes par l'Assurance
Dommages-Ouvrage obligatoire dans toutes les constructions neuves.
Vous beneficierez alors de la garantie biennale ( 2 ans) qui s'applique
aux désordres affectant le bon fonctionnement des éléments dissociables
de a construction (robinetterie, radiateurs, volets, portes...)
et de la garantie décennale (10 ans) qui couvre tous les désordres qui mettraient
en cause la solidité de la structure de la construction (fondations, murs,
toiture, étanchéité...) ou la rendraient impropre à sa destination.
Mais acheter
dans un programme neuf sur Nice c'est aussi bénéficier d'une Exonération
de la taxe foncière
Les constructions neuves sont, en principe, totalement exonérées de taxe
foncière pendant deux ans, et plus précisément les deux années suivant celle
de l’achèvement de la construction. Par conséquent, pour votre appartement
qui sera achevé en 2010, vous serez exonéré de taxe foncière en 2011 et
en 2012. Par exception, certaines communes peuvent supprimer partiellement
cette exonération pour la part de taxe qui leur revient. Pour bénéficier
de cette exonération, le propriétaire doit impérativement déclarer, au centre
des impôts, la construction nouvelle dans les 90 jours de l'achèvement des
travaux. En cas de retard, l'exonération ne s'appliquera qu'après le 31
décembre de l'année suivante, pour la période restant à courir.
D'autres
avantages financiers sont offerts aux acquéreurs et investisseur d'un programme
neuf sur Nice :
Tout d'abord, la déduction des Intérêts d'emprunt à partir de la date de
livraison ou d'achèvement
La déduction des intérêts d'emprunt immobilier, applicable sur les 5 premières
années de remboursement du prêt immobilier pour l'achat d'une résidence
principale, permet au contribuable qui acquière un logement neuf (c'est-à-dire
en VEFA) de décompter ses annuités à partir de la date d'achèvement ou de
livraison du programme, soit au moment où les intérêts d'emprunt sont les
plus élevés.
Le montant
de l'emprunt à Taux Zéro est doublé jusqu'en juin 2010
Depuis 2009, l'Etat a mis en place une revalorisation exceptionnelle des
montants du prêt à taux Zéro (PTZ) pour l'acquisition d'une habitation principale
dans l'immobilier neuf.
Et pour les investisseurs qui veulent investir sur un programme neuf ou dans une immeuble ancien rénové, une loi de défiscalisation exceptionnelle : la loi Scellier
Pour en
savoir plus sur la loi scellier dans les programmes neufs que nous avons
sélectionnés sur Nice, vous pouvez cliquer sur ce lien : Loi Scellier Nice
dans le neuf
Pour en savoir plus sur la loi scellier dans l'immobilier ancien que nous
avons sélectionnés sur Nice, vous pouvez cliquer sur ce lien : Loi Scellier
Nice dans l'ancien