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Villa
sur toit, penthouse,
rez de jardin sécurisé et surélevé : Le parfait compromis entre la villa
et l'appartement
Villa sur toit et rez de jardin sur Nice Cote d'azur : Des appartements
d'exceptions agréables à vivre qui ont logiquement une valeur plus élevée
qu'un bien classique
Statut juridique des espaces extérieurs pour la villa sur toit et le rez
de jardin
Le
Penthouse ou Villa sur toit : Un eden en dernier étage avec le plus souvent
de splendide vue mer sur Nice. Cliquer pour découvrir un
penthouse d'exception dans le neuf
Acheter un penthouse ou une villa sur toit c'est s'offrir les mêmes
avantages que ceux d'une villa avec la sécurité en plus et surtout sans
connaitre les mêmes dépenses d’entretien.
La villa sur toit est un must pour beaucoup d'acquéreurs et ce
type d'appartements (assez rares) fait recette sur la Côte d’Azur.
Avec un ensoleillement important et une ville tournée vers la mer, Nice
semble le lieu idéal pour effectuer l'achat d'une villa sur toit ou penthouse.
Vous trouverez sur Nice des villas sur toit bénéficiant d'une arrivée privative
en ascenseur, des villas sur toit sans « roof » avec des terrasses de plain-pied
et quelques-unes bénéficiant aussi de piscines privatives avec de superbes
jardins suspendues.
A Nice, le Mont-Boron et Cimiez abritent quelques villas sur toit et penthouses
qui ne sont accessibles que pour une clientèle fortunée avec des prix d'achat
compris entre 6000 et 7000 Euros du mètre.
Dans les quartiers Nord, Est de Nice et sur les collines niçoises, les actifs
locaux sont prêts à débourser entre 4000 et 5000 Euros du m² pour ce type
d'appartement.
Le centre-ville de Nice en possède très peu et les prix se rapprochent alors
de ceux de Cimiez.
C'est à l'ouest de Nice, (Fabron, la Corniche Fleurie, le Boulevard Napoleon
III et la Lanterne) dans des résidences prestigieuses comme les Belles Terres,
l’Abbaye de Roseland ou les Almadies que vous aurez le plus de chance de
trouver une villa sur toit et un penthouse à la vente (compté alors entre
5000 et 7000 Euros le m²).
Les valeurs (prix du m²) données plus haut à titre indicatif se sont bien
sûr pas très probantes car chaque villa sur toit est unique et la pondération
des terrasses est donc difficile à effectuer.
On est ici dans une niche particulière du marché immobilier où la rareté,
l'exceptionnel et le coup de coeur joue à plein.
Si vous cherchez à acheter ou à vendre une villa sur toit ou un penthouse
exceptionnel, n'hésitez pas à nous laisser vos coordonnées.
Vous voulez acheter une villa sur toit : Cliquez ici
Vous voulez vendre votre villa sur toit : Cliquez ici
Le
plus du rez de jardin : S'offrir à Nice un jardin sans avoir les
frais d'entretien d'une villa.
Beaucoup d'acheteurs sont des inconditionnels des "rez de jardin"
alors que d'autres acquéreurs ont peur de ce type de bien (souvent pour
des raisons de sécurité ou de luminosité).
Il existe toutefois à Nice quelques rares résidences offrant des jardins
sécurisés (avec souvent une vue ville et mer) dans des résidences à flanc
de collines.
Il existe aussi au coeur de la ville de superbes appartements bourgeois
en rez de chaussée sécurisés avec des jardins privatifs ou à usage exclusifs.
Ces petits coins de paradis en centre ville de Nice sont extrêmement rares
et se vendent très rapidement (ils sont par ailleurs logiquement surcotès).
Si vous cherchez à acheter ou à vendre un rez de jardin de ce type et si
vous voulez être les premiers informés, n'hésitez pas à nous laisser vos
coordonnées.
Vous voulez acheter un rez de jardin : Cliquez ici
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Conseils juridiques concernant le statut de la villa sur toit et
le rez de jardin :
Comment
aménager sa terrasse ou son rez de jardin :
En ce qui concerne l’installation de meubles de jardin, bacs à fleurs transportables,
plantes...Aucune autorisation ne doit être demandée à la copropriété : il
ne s’agit en effet que d’aménagements classiques.
Par contre, si l’aménagement est réalisé en dur, et s'il consiste par exemple
en l'installation de bacs fixes, de carrelages ou d’une véranda, il convient
alors de regarder attentivement le règlement de copropriété. Il est parfois
nécessaire pour certaines transformations d’obtenir la majorité ou la double
majorité des voix des copropriétaires.
Le meilleur moyen de le savoir est souvent de consulter au préalable le
syndic de l’immeuble.
Pour
le cas, très fréquent que nous rencontrons qui est celui de l'installation
d'une véranda :
Pour réaliser une véranda de moins de 20 m² il faut en plus de l’accord
de la copropriété, déposer en mairie une Déclaration de Travaux pour une
véranda de moins de 20 m²
Pour réaliser une véranda de plus de 20 m² il faut alors déposer une demande
de Permis de Construire.
Autres
questions auxquelles nous sommes régulièrement confrontés : La terrasse
est-elle une partie communes ou un lot privatif ?
Le plus
souvent, les terrasses sont des parties communes.
Pour les villas
sur toit et penthouses, en l'absence de clause particulière du règlement
de copropriété qui dirait le contraire, la terrasse est une partie commune
dont la charge incombe à tous les copropriétaires.
Alors seul l’entretien
de la terrasse incombe au bénéficiaire. Les copropriétés, cependant, accordent
parfois le droit d’utilisation de la terrasse par un seul copropriétaire,
en échange de sa désignation en lot privatif, avec attribution de tantièmes.
Dans ce cas, les charges qui les concernent sont incluses dans les charges
communes de copropriété, et réparties en fonction des tantièmes de chaque
lot.
Pour
le statut du jardin ou de la cour extérieure d'un appartement :
Les deux cas où l’entretien, la réparation lourde de ces espaces relève
de la copropriété.
Le cas où il s'agit d'une partie commune qui, selon le règlement de copropriété,
sera ou non accessible par les copropriétaires.
Le cas le plus fréquent où la partie commune est à usage privatif exclusif.
C’est souvent le cas des rez-de-jardins dans les résidences récentes, ainsi
que pour les maisons de ville situées à l’arrière d’immeubles de copropriétés.
Le cas
moins fréquent où l’usage et l’entretien de l’espace extérieur reviennent
alors au seul propriétaire, qui en est totalement responsable.
Il s'agit alors d'une partie privative ou en pleine propriété, selon que
votre maison ou votre appartement fait partie d’une copropriété (conformément
au règlement d’immeuble), ou qu’il s’agit d’une maison individuelle.