Investir avec des travaux à Nice et bénéficier d'un déficit foncier et d'une réduction d'impôt

Si vous êtes dans une tranche d’imposition importante et/ou si vous avez déjà des revenus fonciers, acheter dans l’ancien avec des travaux de rénovation, d’entretien et d ‘amélioration est un choix gagnant avec une réduction d’impôt importante à la clef.

Les nombreux avantages d’investir dans un bien immobilier avec des travaux à Nice :

Le premier avantage de réaliser un investissement dans des appartements ou villas anciennes qui nécessitent des travaux de rénovation est de pouvoir choisir d’investir dans des secteurs ou quartiers où les programmes neufs n’existent pas ou sont trop chers.
Nice étant une ville très touristique, avec de nombreux acheteurs internationaux, l’offre d’immobilier neuf bien localisée ne s’adresse pas à des investisseurs et les prix pratiqués dans ces programmes neufs à Nice ne permettent pas d’avoir un bon rendement.
Comme l’emplacement est primordial quand on achète de l’immobilier et qu’il est nécessaire d’avoir une demande locative soutenue et une possibilité de plus value pour partir sur de bonne base d’investissement, c’est vraiment un choix d’investisseur averti que d’acheter de l’immobilier ancien avec travaux.
A titre informatif, sur la ville de Nice, les programmes neufs en Centre ville sont à plus de 8000 euros le m² et à cotés de cela, il est possible de trouver de très bonnes adresses à 5000 euros le m² à rénover.
En comptant une enveloppe entre 1500 et 2000 euros le m² pour de petites surfaces avec de gros travaux, on peut s’offrir alors de très belles prestations, un important déficit foncier et une belle réduction d’impôts sur des adresses prestigieuses qui offriront une belle plus value en cas de revente.

Le second avantage, et pas des moindres, est un avantage fiscal indéniable car les dépenses de rénovation, d’entretien et d’amélioration viennent en déduction des revenus fonciers.
Mieux encore, si le montant des travaux dépasse celui des revenus procurés par le bien, le contribuable bénéficie d’un déficit foncier qu’il peut reporter sur les revenus fonciers des années suivantes ou qu’il peut déduire (sous certaines conditions) de son revenu global dans la limite de 10.700 euros par an (pendant une période maximale de 10 ans).
Il y a, bien sûr, aussi les possibilités de déduire les intérêts d’emprunt.

Le troisième avantage, et pas des moindres non plus, et que l’on peut plus facilement négocier le prix d’un appartement ou d’une villa à rénover.
Les appartements sans travaux, coup de cœur, prêt à la location sont logiquement vendus plus chers.
Le prix d’achat étant logiquement moins élevé qu’un bien rénové, les frais de notaire sont aussi moins important, ce qui fait un gain financier non négligeable à l’achat.
Et bien sûr le plus est que l’on choisit les prestations que l’on veut mettre et cela permet d’avoir la tranquillité d’être aux normes pendant de longues années sans risque de mauvaise surprise que l’on peut avoir parfois sur des appartements qui semblaient en bon état à l’achat (Avoir sur ce point une réflexion sur l’évolution des normes énergétique qui risque de se durcir dans les année à venir et d’obliger certains appartements loués a être rénové pour réduire l’impact écologique).

Quels sont les risques à éviter quand on veut investir dans l’ancien avec des travaux à Nice ?

Tout d’abord, il vaut mieux faire appel à un professionnel de la transaction pour avoir une expertise de marché du bien à acquérir car il ne faut pas s’emballer sur un bien immobilier à rénover permettant un important déficit foncier qui serait vendu trop cher ou qui serait mal placé.
Nice est une grande ville où en fonction d’une rue à l’autre, les prix peuvent varier de plus de 30 pour cent.
Au sein d’une même rue et suivant le numéro de l’adresse, les prix peuvent aller du simple au double.
Avoir une bonne évaluation, estimation et expertise immobilière sur Nice est donc primordiale.
Toujours pour limiter les risques, il faut bien sûr savoir évaluer le montant des travaux de façon précise et s’entourer d’entreprises du bâtiment sérieuses qui respectent les délais et travaillent dans les règles de l’Art.
Sur ce point, si l’on n’a pas les bons contacts, l’investissement locatif à Nice peut vite devenir un cauchemar.
Travailler avec des professionnels du bâtiment qui ont fait leur preuve est tout aussi essentiel.
Professionnel en transaction immobilière sur Nice (agence immobilière sur Nice Port Centre), riche d’un carnet d’adresse sélectionné de professionnels de la rénovation du bâtiment à Nice et prospectant régulièrement les quartiers les plus demandés, si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Nice et réduire vos impôts, n’hésitez pas à faire appel à nos services en nous envoyant un mail à cette adresse Cette adresse e-mail est protégée contre les robots spammeurs. Vous devez activer le JavaScript pour la visualiser. ou en nous contactant directement par téléphone au +33(0)669072011 pour en parler de vive voix.
Attention : Si vous cherchez ce type d’investissement, ne perdez pas votre temps à vous inscrire à notre système d’alerte email car ces biens immobiliers bien localisés à travaux sont généralement vendus très rapidement aux contacts qui nous ont téléphoné en priorité.